广州市商业空间发展的情况介绍.ppt

广州市商业空间发展的情况介绍 ;提 纲 1 广州市商业与城市发展定位的关系 2 广州市商业空间发展现状及趋势 3 广州市商业空间规划及思考 4 广州市商业空间发展存在问题及探讨; 第一部分 广州市商业与城市发展定位的关系 ;（1）2000多年开放贸易历史，全国著名商埠 　　　广州于公元前214年建城，建城至今2000多年来，商业活动活跃，是久负盛名的商都。 ;（3）清朝实行“一口通商”，广州成为唯一对外通商口岸，成就了 “十三行” 到了清朝（1757年），有一段时期清政府实行“一口通商”，广州成为唯一对外通商口岸，当时著名的“十三行”就是专门分工做对外贸易的洋行，在鸦片战争之前独揽中国外贸85年。;（4）民国时期“南方重镇” 　　; ·全国轻工产品的供货基地 1980年代，乘改革开放之东风，得“特殊政策”之优惠，毗邻港澳之地利，包括服装、饮料、食品等在内的广货在全国各大城市拥有30一50%的市场占有率! 有“远看像洋货，近看是广货”，“珠江水，广东粮，粤家电，岭南衣”的说法。成为全国轻工产品的供货基地。 ·批发业发展迅速 随着广州轻纺服装等轻工业的快速发展，大批服装鞋帽、轻纺布匹批发市场应运而生；同时，原有的综合市场在功能上进一步细分为服装鞋帽、布匹、皮具、粮油、副食品、蔬果等各类专业市场。;1.2 商业发展现状;（1）区位因素、政策因素、文化因素、经济因素决定了广州商业地位的形成。 广州位于珠江口、临近香港，具有良好的地理区位。清代的“一口通商”、建国后的“广交会”都在政策上对商业大力支持支持。悠久商业历史和“敢为天下先”的岭南文化精神，形成了广州良好的商业文化氛围。广州发达的经济条件，为商业的发展提供了有力支撑。 （2）商业发展是带动城市发展的引擎。 在商业发展的带动下，广州在“千年商都”、“华南地区的商贸中心”的基础上，城市地位进一步提升，在《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》中，广州被定位为“国家中心城市、综合性门户城市、国际大都市”。在《广州市总体规划(2010—2020)》中广州被定位为“???际城市、中国南方经济中心、文化中心、对外交往中心、生态城市”。; 第二部分 广州市商业空间发展现状及趋势;2.1 广州城市空间结构;2.1 零售商业空间分布特点与发展趋势;·内圈层大型零售网点数量基本饱和，今后大型零售网点的布局主要着眼于原有网点的功能提升和业态更新。 ·商业沿轨道交通线和城市干道由内圈层向中圈层和外圈层拓展。 ·郊区型大型专业店、仓储式商场、购物中心发展迅速。 ·大型购物中心有集聚发展的趋势，如“天河城+正佳广场”的组合。 ·零售商业业态市场细分趋势明显。;具有现代风格的综合型商业街。 北京路地处广州市中心，全长1200米，是广州城建之始所在地、百年老店和广州老字号商铺的集中地，店铺众多，规模大，经营样式齐全，各类商铺卖场总计超过500家。;2.2 批发市场空间分布特点 与发展趋势;·园区化发展趋势 由马路经济发展自发形成的“街”型批发市场，逐步向“城”、“市”型批发市场园区转变，形成市场集群和组合优势，有利于批发市场通过向零售、生产和物流领域的拓展。 ·圈层错位发展趋势 　　　内圈层剥离市场的物流功能，提升市场的展贸和交易功能；中圈层重点建设大型现代化展贸市场园区，外圈层发展大规模的以生产资料市场和农副产品为主的产地型批发市场园区。 ·市场无形化发展趋势 以“网络商铺”为代表的电子商务和“网上展销”、“网上支付”等无形市场，成为批发市场的新兴形态。 ;位于广州火车站对面，毗邻广东省长途汽车客运站，交通便捷，是全国各地服装客商在广州的主要集结地。 包括白马大厦、黑马大厦、步步高批发市场、流花批发市场、国宏大厦、新大地批等13个批发市场，年交易额超过50亿元。;千年历史文化名城的旧城城市结构的制约 The Restrict of the urban structure of old city about 2200 years ;（2）改革开放后商业空间变化 ·零售：四个都会级零售商业功能区的形成——北京路、上下九、东山口和天河。 改革开放后，广州的零售业渐入黄金时期。从零售商业空间发展看，商业重心开始东移，从东山口商业区到天河商业区，但历史留下的商业繁华区北京路、上下九仍是现代广州的传统核心商业区，形成了四个都会级商业功能区。 ;·批发市场：发展五个阶段;小结: （1） 零售商业与城市重点区域发展同步，规划在空间上为商业发展留有余地。 （2）批发市场“内优、中强、外联”，内圈层严格限制批发市