张家界大庸府城如家酒店投资分析.doc

张家界大庸府城如家酒店投资分析 大庸府城如家酒店基本情况 区 位 大庸府城如家酒店位居张家界主城区永定区，地处张家界市四条主干道解放路、天门路、人民路、北正街围合商圈之中心，为600年大庸府衙旧址，地理位置得天独厚。 2、技术参数（以上面积请工程部核实） 建筑面积：9646㎡（其中酒店大堂面积合计：256㎡；茶餐厅:139.34㎡；办公室:23.59㎡；厨房:52.46㎡；商务中心:10㎡； 会议室4间，合计面积390㎡）。 层 高：一层4.5 米，二层、八层3.9米，其它楼层3.3米。 楼间走道宽：2.4米； 建筑朝向：南北朝向。 3、功能分区 （1）、一层：大堂、茶餐厅； （2）、二至八层：客房、会议室。 4、客房分布 楼层 双标房（间） 大床房（间） 套房（间） 联床房（间） 小计 二层 6 4 0 4 14 三层 19 11 1 6 37 四层 18 11 1 6 36 五层 18 11 1 6 36 六层 18 11 1 6 36 七层 18 11 1 6 36 八层 4 7 0 1 12 合计 101 66 5 35 207 注：大庸府城如家酒店客房总量207间，其中双标房101间，大床房66间，套房5间，联床房35间。 二、大庸府城如家酒店  （一）、张家界市酒店业、旅游业概况 1、酒店业 张家界市现有酒店、宾馆、招待所400多家，床位数3.5万张；其中星级酒店60家（四星3家，三星14家），床位数1万多张。 永定区星级酒店21家，床位数4009张；永定区总计床位数约1.5万张。 永定区星级酒店平均入住率78%，其中三星级以上酒店平均入住率达85%。 以下为永定区宾馆、酒店情况： 永定区饭店名称 星级 地址 床位数 祥龙国际酒店 四星 张家界市解放路46号 550 张家界国际大酒店 四星 张家界市三角坪42号 448 万泰国际酒店 四星 南庄坪 142 天门山大酒店 三星 张家界市飞机场口 280 金都大酒店 三星 张家界市紫舞东路1号 116 中南民航旅游山庄 三星 张家界市南庄坪五子坡 226 南航富利来大酒店 三星 市区紫舞路30号 203 武陵国际大酒店 二星 张家界市解放路1号 325 邮政大厦 二星 张家界大桥路2号 179 冶金宾馆 二星 张家界市紫舞东路2号 270 邮电公寓 二星 张家界市教场路17号 240 祥云酒店 二星 张家界市南庄坪 80 机场大酒店 二星 张家界市大桥路1号 155 三贺宾馆 二星 张家界市回龙路31号 92 龙泉宾馆 二星 天门西路39号 138 辉煌大酒店 二星 天门路7号 66 星辰大酒店 二星 天门路17号 140 东玉楼大酒店 二星 市区紫舞路 94 良苑酒店 二星 张家界市回龙路1号 124 景丽华酒店 一星 张家界市人民路43号 73 金旅假日酒店 一星 张家界市紫舞路 68 合 计 21家 4009 其它各类酒店、宾馆、招待所 214家 11194 总 计 225家 15203 （上表为张家界市旅游局2005年发布之数据） 2、旅游业 张家界市现有旅行社61家，其中国际社11家，国内社50家。2005年全市接待游客总量1467万人次，为2002年总人次的两倍；2005年全市旅游总收入达64亿，其中门票收入7.4亿元，住宿收入12亿元，餐饮、娱乐、购物三项收入近22亿元。截至2006年6月30日，游客总量较去年同期增长29%，旅游收入同比增长38%。 3、张家界市酒店客房供需状况 按全市总计3.5万张床位，一年365天计算，张家界市可接待的游客数量为：35000×365=1277.5万人次，而2005年游客总量已达1467万人次，因此张家界市客房处于极短缺状态。 （二）、如家酒店经营收入测算 1、客房收入 酒店入住率按82%（300天，较同档次酒店均值略低）计，各类客房年收入测算如下： 双标房：288元×101间×300天=8726400元 大床房：268元×66间×300天=5306400元 套 房：588元×5间×300天=882000元 联床房：278元×35间×300天=2919000元 客房年收入合计 备注：永定区四星级酒店房费收取均价≥380元/天/间（其中项目对面的祥龙国际酒店以均价400元/天/间收取房费）；三星级酒店房费收取均价≥300元/天/间。 2、茶餐厅及会议室收入（暂不作测算） 3、酒店年经营收入为/年 （三）、酒店经营成本测算 经营成本： 人工：10% 水电、煤气：11% 客房用品：7% 维修基金：2% 品牌管理费：6%（与如家合同约定额