徐州铜山项技术目可行性研究报告.docVIP

第一部分 徐州区域特征 4 一、地理环境 4 二、历史沿革 5 三、区划经济 6 四、固定资产投资 9 五、人口生活 10 六、城市建设 13 第二部分 徐州区域房地产市场 14 一、徐州市房地产市场行情分析(2005年) 14 二、徐州2006年徐房指数分析 17 三、徐州房地产市场容量分析 21 第三部分 徐州住宅环境特征 24 一、徐州各区房价走势（2004年三季度—2006年三季度） 24 二、徐州各区房价走势分析 25 三、徐州各区房价房价波动节点分析 25 第四部分 徐州项目规划要点 28 第五部分 徐州项目的地块价值 30 一、近期土地挂牌信息（2006年） 30 二、近期土地成交信息（2006年） 32 三、徐州土地市场分析 33 四、徐州项目的土地价值判断 33 第六部分 徐州项目竞争个案分析 35 第七部分 徐州项目的销售价格 39 一、徐州铜山区总体概况 39 二、徐州铜山区域房屋价格 41 三、徐州房价走势的判断 43 四、徐州铜山区房价走势的判断 44 第八部分 徐州项目财务测算 45 一、徐州项目周期 45 二、项目收益情况 46 第九部分 徐州项目风险说明 49 第十部分 徐州项目运作建议 50 第十一部分 徐州项目可研结论 52 第一部分 徐州区域特征 一、地理环境 徐州市位于华北平原的东南部，域内除中部和东部存在少数丘岗外，大部皆为平原。丘