明源软件CRM-售楼合同备案制作流程与规范.docVIP

状态 初稿(中文） 分类 流程规范 范围 内部使用 密级 保密  明源软件CRM-售楼 网上备案制作流程与使用说明 修订历史记录 日期 版本 说明 作者 2009-06-17 1.0 文档初稿编写 何俊 1．引言 2 1.1编写目的 2 1.2业务背景 2 1.3参考资料 3 2．制作步骤 3 2.1基本流程 3 2.2功能实现 4 2.3测试 10 2.4交付使用 11 3.使用说明 12 3.1使用方法 12 3.2常见问题处理 13 1．引言 1.1编写目的 为了规范合同备案功能的制作流程，提高制作的效率，特编写了本规范文档，希望能够对今后制作合同备案起到参考性作用。 1.2业务背景 合同备案的目的： 为提高商品房交易信息的透明度，规范商品房预（销）售行为，增强房地产相关企业的信用意识，提高行业诚信度和服务水平，所有的《商品房买卖合同》签订后需要到房产局进行备案。通俗地讲，合同备案的目的是为了防止购房者在房产证办理完毕之前变更房主姓名，防止所谓的炒房行为变更收付款和贷款额度，不属于备案范围，也就是说，即使合同备案后，也可以变更贷款额度，只不过，再签订一个关于付款方式的补充协议如果手续五证，其中最重要的是《商品房预售许可证》，因为前面四证都拿到才能拿到这个证不全，房产中心不给备案。 b) 南京市房地产综合业务系统地址：01/spf/login.asp 2．制作步骤 2.1基本流程 当客户提出制作网上备案的需求后，需要通过部门经理的审核，如果同意给客户制作网上备案接口。那么需要由制作人来和客户进行详细的需求沟通，沟通主要内容包括客户需要填充那些合同信息，这些信息如何填充等。接下来的工作就是制作备案模板包，上传，测试。测试通过后就可以和客户确认了。 2.2功能实现 2.2.1初步认识网上备案 （图1）房产局合同编辑页面 图1展示了南京市房产局的合同编辑界面，通过打印按钮就可以将编辑好的合同打印到纸质合同上。那么我们要做的工作就是尽量将我们系统中已有的信息自动填充到以上界面中。实际上，在房产局的合同编辑界面中，很多信息都是不需要填写的，因为开发商之前已经在房产局网上建立了基本的项目资料和房源资料，通常情况下，需要填充的页面就-1页、1页、2页、3页、最后一页。 备注：房产局的备案系统通过SSL协议实现浏览器与服务器之间的身份认证和加密数据传输usp_s_Htprocess_httd将“参数设置”界面中的数据更新到s_HtDetail_httd中），那么我们可以通过修改存储过程和s_HtDetail_httd表来构造需要填充的字段。而“参数设置”界面中的数据又是通过触发器Tr_es_HtArg_httd_Up更新或插入到es_HtArg_httd中的，这就是“数据库对象创建.sql”文件的原理。 获取模板包的方法： 参考资料中已经附上了备案所需的模板包。还可以通过在软件中新增备案模板，然后导出模板包，获得系统自带的标准模板包，方法如下： 新建模板，选择系统自带的标准模板包 导出模板包 2.2.3模板包功能说明 模板包文件结构 模板包文件功能解释 参数编辑界面配置.xml 功能：配置“参数设置”界面的内容及格式，在软件中的表现如下（通过点击软件中任意“参数设置”按钮） 模板配置.xml 功能：定义了需要填充的网页控件的取值，属性等。该文件取的是表s_HtDetail_httd中的数据。 WsBaUrl=01/spf/login.asp是网上备案的地址，根据各个市不同进行修改 saleno WebCtlID=contractno type=text DocID=Htcode契约号/saleno Saleno对应s_HtDetail_httd表中定义的字段，是提供数据的字段。WebCtlID对应房产局合同编辑界面的控件代码，以上代码的意思是在房产局网上，“合同编号”对应的控件名称叫做contractno，查找控件名称的方法是：打开网页，右键“查看源代码”，查找对应的字段，找到它的name属性即可，参考如下： 认购书.doc 功能：这是认购书的WORD版，在这里用不到。 数据库对象创建.sql 功能：这个文件很重要，需要根据实际情况修改。里面包含了几张表，一个试图，一个触发器，一个存储过程，具体作用大致如下： usp_s_Htprocess_httd将“参数设置”界面中的数据更新到s_HtDetail_httd中，s_HtDetail_httd表为备案提供数据源 触发器Tr_es_HtArg_httd_Up对视图es_HtArg_httd进行更新或插入 套打模板及网上备案配置使用指引.doc 功能：说明性文档 销售合同.doc 功能：销售合同的WORD版本，主要是在制作合同套