小区房地产项材料目的可行性研究报告.docVIP

小区房地产项目的可行性研究报告 ——上东庭院 内 容 提 要 上东庭院位于次区东南人文生态区域。西傍中央商圈，南邻榆次老城旅游街区。榆次首家坡地景观社区，独享人文情怀文脉庭院。一流的物管理模式，齐全的周边配套设施为您提供安全舒适、现代温馨的家园输次区东南人文生态区域区东南人文生态区域620.11万元，项目财务内部收益率27.1%，因此项目在经济上具有较强的可行性。 太原市与榆次区的一体化发展，实施“双赢”策略，创新管理体制，尽快实现各领域的“同城化”。一个全新的经济体即将诞生！大太原的概念已形成！依托各级城镇发展轴，构建成以太原—榆次为核心经济圈层，介孝汾、阳泉、忻原、离柳中四个城镇密集区为外圈层的空间布局结构。加强城市功能的分工与协作，强化阳泉、介休、忻州、吕梁四个城市的区域次中心地位，明确各类城市产业定位和职能定位。 ——摘自《山西省城镇化发展纲要》 [关键字]上东庭院 第十二章 附录及主要参考文献……………………………………………34 第一章 前 言 一、报告编制目的 1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。 2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。 3、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。 4、对项目进行投资分析和风险分析。 5、对项目决策及其实施的优化提出建议。 二、报告编制依据 1、榆次市规划局规划方案； 2、亿房网站（）； 3、国家建设部及榆次市颁布的与房地产相关法律与政策； 4、山西省2006房地产年鉴； 5、现场勘察和实地调研所得资料。 6、榆次市洪泰中介代理公司提供的资料 第二章 项目概况 一、建设地址及项目规模 该地块位于输次区东南人文生态区域建筑限高一般在24米以下，⑤绿化率：40% （以上数据是依据周边物业的指标参考提出的，该方案仅为初步方案，在很多方面还有待于进一步优化） 二、总体规划设计理念 1、充分利用本地块的地理优越性及周边的自然资源，注意人文和环境的可持续性发展，创造既能享受现代都市文明，又能享受生态自然的居住环境； 2、适应开发区高知人士需求，创造切合二十一世纪生活模式的、高尚、新颖、舒适的居住环境； 3、在延续一期建筑风格的基础上积极创新，利用科学的环境规划方法，为榆次市的住宅小区发展创造良好的典范。 三、总体规划构思 本项目参照浙江、深圳等沿海发达地区房地产业精萃，吸取各地域房地产业界的优点，结合本地区实际情况，邀请国内知名景观设计单位、规划大师倾力打造，对建筑外立面、户型设计、楼宇间距、休闲会所、中心广场等合理规划，精心设计。小区内配套设计齐全。 1、规划结构 小区以城市主干道、小区广场、小区干道、小区道路为网络。整个小区地形成矩形状，小区中心设区内广场，小区主干道串联若干个小区广场作为主交通网络。 2、项目周边情况 上东庭院位于次区东南人文生态区域。西傍中央商圈，南邻榆次老城旅游街区 局部放大图（详见附图局部放大图） 第三章 项目开发经营环境分析与预测 一、2006年国内经济及房地产市场回眸 我们预计2006年第一季度中国房地产市场将出现自2004年8月景气度下降以来一个底部区域。由此第二季度很有可能结束本轮房地产牛市第一阶段的调整。预计第三季度开始新的上升景气循环。对于预期中的第二阶段房地产上升行情，我们认为将以北京和深圳都市圈作为南北领头城市为其主要的特征。而上海房地产市场有可能在2006年呈现阶段性边缘化的情况。初步估计本轮新的景气回升持续时间应不少于18个月。 宏观环境 　　1）政策趋于平稳 我们估计政府宏观房地产政策在房地产市场环境没有异动变化前，应不会有新的政策推出，将继续保持2005年已经出台政策的连续性。政府鼓励消费的政策对房地产市场属于有利条件。 政府扩大中低收入者的房地产消费需求政策应该视为平衡有些失衡房地产产品结构性供给现状的一种对冲与调剂。但是这部分供给面临着两个问题的挑战：一个是供应量如何测定；另一个是由于这部分房地产产品供给是并非完全市场化，它与其他完全商品化房地产产品在资源分配协调性上如何平衡。 　　2）金融持续脉动 　　房地产信贷政策对于房地产开发企业采取重点倾斜政策给予授信额度的支持。整合完毕后的大型国有房地产集团将受到新的信贷光顾。房地产消费信贷在增幅不断下降的基础上，将重新得到加强和鼓励。 　　银行对于房地产开发项目资金和收购土地资金比例要求不会降低。但是房地产消费信贷首付比例存在下调可能性，但其幅度应不会太大。由于2006年是对外资金融机构全面开放的起始年份，因此外资银行将不