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南国置业股份有限公司2016 年年度报告全文 南国置业股份有限公司 2016年年度报告 2017年04 月 1 南国置业股份有限公司2016 年年度报告全文 第一节 重要提示、目录和释义 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的 真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别 连带的法律责任。 公司负责人薛志勇、主管会计工作负责人宁晁及会计机构负责人(会计主管 人员)唐珂声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本报告中2017 年展望和未来计划等前瞻性陈述，属于计划性事项，不构成 公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 本公司请投资者认真阅读本年度报告全文，并特别注意下列风险因素： 1、市场竞争加剧的风险 房地产行业属于资金密集型行业，与其他行业相比较，行业技术门槛较低， 但行业平均收益水平相对较高。近年来，随着国民经济的快速发展，越来越多 资金实力雄厚的企业进军房地产市场，房地产行业的竞争日趋激烈，公司也将 面临更加严峻的市场竞争环境。房地产 市场竞争的加剧，一方面可能导致土地需求的增长、土地出让价款及原材 料成本的上升，另一方面可能导致商品房的供给过剩、销售价格下降，从而对 公司经营业绩造成不利影响。 2、政策变化的风险 2 南国置业股份有限公司2016 年年度报告全文 房地产开发行业的发展对于资源依赖度较高，而土地、资金等主导资源供 应则受政府政策影响较大。国家根据房地产开发行业的发展状况，利用行政、 税收、金融、信贷等多种手段，从土地供应、住宅市场的供给与需求等各个方 面对房地产市场进行宏观调控，这对房地产开发企业的经营与发展将产生直接 的影响。 3、经营风险 （1）土地储备风险 土地是不可再生的自然资源，土地储备是公司持续稳定发展的重要因素， 而公司在取得新土地资源的过程中可能面临土地政策和土地市场变化的风险。 由于城市管理的需要，政府可能调整城市规划，使公司储备用地所处的环境发 生不利变化，给公司的经营带来风险。 （2）销售风险 房地产市场的需求目前也开始呈现多元化和个性化趋势，购房者对房地产 产品和服务的要求越来越高，如果公司在项目定位、规划设计等方面不能准确 把握消费者需求变化并做出快速反应，就可能造成产品积压，无法实现预期的 盈利水平。 3 （）周期性因素相关风险 房地产开发不仅受国家和地区政治、经济稳定性和波动性等风险的影响， 也受行业周期性影响的风险。随着未来几年国家和地区的政治形势、经济发展 趋势、人口培养、收入水平升降、消费心理、物业需求等因素变化，人们对房 地产的需求将相应变化，进而影响上市公司的投资收益。 3 南国置业股份有限公司2016 年年度报告全文 4 （）筹资风险 房地产开发所需的资金量一般都非常大，除利用自有资金外，还需利用预 售收回的资金、银行借款等其他方式。一旦国家经济形势发生重大变化，或产 业政策、信贷政策发生重大变化，公司存在由于资金筹集困难，从而影响其扩 大经营规模及快速发展的风险。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以1,734,215,770为基数， 向全体股东每10股派发现金红利0.50元 （含税），送红股0股 （含税），不以公 积金转增股本。 4