太平人寿保险有限公司关于与深圳市太平物业管理有限公司续.PDFVIP

太平人寿保险有限公司 关于与深圳市太平物业管理有限公司续签 《深圳太平金融大厦物业服务委托合同》的 一般关联交易信息披露公告 根据中国保险监督管理委员会（以下简称“中国保监会”）《关 于进一步加强保险公司关联交易信息披露工作有关问题的通知》 （保监发〔2016〕52 号）及相关规定，现将太平人寿保险有限 公司（以下简称“太平人寿”或者“我公司”）与深圳市太平物 业管理有限公司（以下简称“深圳市太平物业”）续签物业服务 委托合同的一般关联交易有关信息披露如下： 一、交易概述及交易标的的基本情况 深圳太平金融大厦为中国太平保险集团（以下简称“太平集 团”）、太平人寿与太平财产保险有限公司（以下简称“太平财 险）”共有的投资性不动产。太平集团、太平人寿、太平财险作 为业务委托方，由深圳市太平物业作为物业监督方，北京世邦魏 理仕物业管理服务有限公司深圳分公司作为受托方，签订 《深圳 太平金融大厦物业服务委托合同》（以下简称“该合同”）。该 合同包括深圳太平金融大厦的物业管理各项服务。由于该合同已 到期，各方于2016 年 12 月27 日确认续约，太平人寿与深圳市 太平物业发生的此笔关联交易金额预计为110 万元。 1 二、交易对手情况 太平人寿与深圳市太平物业为以股权关系为基础的关联方， 深圳市太平物业是龙璧工业区管理(深圳)有限公司的全资子公 司，太平人寿与龙璧工业区管理(深圳)有限公司共同的控股股东 为中国太平保险控股有限公司。深圳市太平物业为深圳市市场监 督管理局登记设立的法人独资有限责任公司，经营范围为物业管 理、物业租赁、房地产经纪、酒店管理、工程建设项目管理、广 告发布及机动车停放服务。注册资本 7386 万元人民币，组织机 构 代 码 为4 ， 统 一 社 会 信 用 代 码 为 91440300790495844J。 三、关联交易的主要内容和定价政策 （一）主要内容 太平集团、太平人寿、太平财险于2014 年3 月24 日签署《物 业服务委托合同》，将深圳太平金融大厦物业管理项目委托给北 京世邦魏理仕物业管理服务有限公司，并委托深圳市太平物业从 事该项目物业监管工作。原物业合同到期后，经深圳太平金融大 厦物业服务委托合同续约采购工作小组审核并确认续约，委托服 务期限至2017 年4 月30 日。 （二）定价政策 合同首次签订时，根据深圳市太平物业市场调查，深圳市福 田中心区CBD 及深圳市有代表性甲级写字楼收费情况，写字楼物 业管理费定价在28-33 元/平方米/月（含空调），商业物业管理 费的定价在40-50 元/平方米/月（含空调）。同时为确保定价公 2 正合理，世邦魏理仕参考同等区域、同等类型、同等服务水平的 物业收费标准，同时测算大厦日常物业管理运营成本费用再加上 微利润，设定本项目的物业管理费收费标准，符合市场价格水平。 物业合同到期后，经续约采购工作小组续约谈判，物业管理委托 协议的服务内容不变，物业管理收费标准仍为写字楼人民币 30 元/平方米/月（含空调），商业人民币 40 元/平方米/月（含空 调）。 本次关联交易定价遵循诚实信用、公平合理的原则，以不偏 离市场独立主体之间进行交易的价格予以确定，以确保关联交易 的价格能切实维护双方的合法利益。综上，本次关联交易价格合 理。 四、本年度与该关联方已发生的关联交易累计金额 截至2016 年 11 月30 日，太平人寿与深圳市太平物业全年 累计已发生的关联交易金额约为1736.84 万元。 五、中国保监会认为需要披露的其他事项 无。 特此报告 太平人寿保险有限公司 2017 年1 月11 日 3