2014年第二期房产资讯.PDF

2014 年第二期房产资讯 一、 房地产动态 （一）资讯快递 1. 商务部：外资来华炒房将受严密监控 /2014-01-11htm 随着中国各地房价不断看涨，外资正在加大对中国房地产投资力度。对此， 商务部发言人沈丹阳表示，虽然外商投资房地产业总体呈现上升趋势，但外资在 全国房地产开发总投资的比重仍保持在较低水平，外商投资房地产在全国房地产 市场的份额也没有发生明显变化。不过，商务部将采取有针对性措施，防范投机 性投资，加强对跨境投融资活动的监控，规范房地产领域的投资，合理引导外资 投向养老地产、旅游地产、教育地产等新兴业态。 2. 近20 房企谋求海外融资 /fczx/2014/02/07html 房企海外融资再度掀起热潮。昨日,来自研究机构中原地产的数据显示，今年 以来，已有近20 家房企宣布了不同规模的海外融资计划，总融资额超过500 亿元。 对于房企海外融资的原因，戴德梁行重庆公司总经理江冰河表示，一方面，国内 资金面仍较紧张。尽管IPO 已重启，但短期内对房地产行业仍有一定限制，所以 很多企业都在积极寻找融资渠道。另一方面，随着美国逐渐退出量化宽松政策， 海外融资难度将提高，企业此时出手是想抓住时机。 3. 取消房地产税费 房价马上下降70% /2014-02-08htm 日前，财政部部长谢旭人表示，下一步税收制度改革的重点将包括对房地产 交易环节征收的有关税种进行简并，并研究逐步在全国推开房产税等。谢旭人的 表态，再次引发了社会对房地产行业税费的讨论。新一届上海市房地产行业协会 会长、上实城开董事长倪建达日前在媒体采访中就炮轰现行税收政策，业内人士 坦言，目前房地产的净资产回报率依旧高于社会其他行业的平均回报率。 4. 土地储备300 多亿推市90 亿 万科积极布局长沙市场 /2014-01-29htm 业内人士曾分析，当前房地产市场不再以单独销售住宅为主，产品结构不再 单一，开始转向商业地产等其他运营模式，比如商业综合体或者是写字楼等，万 科对此并没有特别的强求，“就长沙市场而言，万科是否会打造商业综合体主要 看机遇，不是完全不可能，也不会刻意去打造。”朱亮表示。 5.不动产登记步伐加快 周成交面积同比全线下跌 /2014-02-08htm 国土部表示，中央编办日前发布《中央编办关于整合不动产登记职责的通知》， 公布了不动产登记职责整合的方案。在这一文件中，明确了国土资源部指导监督 全国土地登记、房屋登记、林地登记、草原登记、海域登记等不动产登记工作， 会同有关部门起草不动产统一登记的法律法规草案，推进不动产登记信息基础平 台建设。 （二）自住型商品房专题 北京近日推出的自住型商品房，在全国范围内尚属首例。自2013 年10 月22 日北京市住建委发布了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》 （以下简称意见），自住型商品房从文字走向了现实；11 月初，首批自住型商品 房项目规划设计方案对外开放；目前，由恒大地产开发的朝阳区豆各庄自住型商 品房项目摇号工作已结束，商品住房销售限价为22000 元/平方米，套型建筑面积 全部为90 平方米以内，单套商品住房总价控制在200 万元以内。 自住型商品房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得 土地使用权，按限定销售对象、限定销售价格的原则，优先用于满足居民自住性、 改善性住房需求的商品住房。其性质为“共有产权性质”，购房人没有经济能力 购房，可以由政府给予支持（如降低土地成本、控制销售价格等），再上市交易 时根据产权比例，把政府那部分收益拿走。本文对自住型商品房进行五个方面的 解读： 1.套型面积及价格 自住型商品房面积以90 平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140 平方米；销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的 水平确定。 2.购房资格及人群 非京籍家庭持有有效暂住证，连续5 年（含）以上在本市缴纳社保或个税， 可以与名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭均可以购买 “自住型商品房”。 其重点是解决“夹心层”的住房问题，改善中层收入群体的住房问题。值得注意 的是两类人群可优先购房，一是，本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女）， 其中单身人士须年满25 周