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汉威盈喜汉威盈喜 （天津（天津）股权投资合伙企业）股权投资合伙企业 （有限合伙（有限合伙）） 汉威盈喜汉威盈喜 （（天津天津））股权投资合伙企业股权投资合伙企业 （（有限合伙有限合伙）） 汉威盈喜汉威盈喜 （天津（天津）股权投资合伙企业）股权投资合伙企业 （有限合伙（有限合伙）） 汉威盈喜汉威盈喜 （（天津天津））股权投资合伙企业股权投资合伙企业 （（有限合伙有限合伙）） 2011年7月 | 保密文件 2011年7月 | 保密文件 捕捉中国房地产市场上短暂的投资机遇捕捉中国房地产市场上短暂的投资机遇 捕捉中国房地产市场上短暂的投资机遇捕捉中国房地产市场上短暂的投资机遇 基金发起人/普通合伙人： 汉威亿德 （天津）股权投资管理合伙 企业(有限合伙) 基金管理人： 1 汉威方德 （天津）资本管理有限公司 投资焦点投资焦点 投资焦点投资焦点 ― 在城市化加速及居民收入增长的趋势下，中国房地产市场的基本因素仍然良好。 房地产市场基本房地产市场基本 ― 政府推出的房地产调控政策如限制开发商在资本市场集资活动 （如配售股权及发债等），造成了开发商的现 房地产市场基本房地产市场基本 金流及融资通道紧张。 因素依然良好因素依然良好 因素依然良好因素依然良好 ― 在这特殊时期，市场上具领导地位的龙头开发商，愿意以近年难得并极具吸引力的条件与财务投资者合作， 目的为寻求更多资金来源为目前阶段性银行银根缩紧的情况作准备。 1 ― 在深圳证券交易所上市，中国最大的房地产开发商万科集团万科集团 将为基金的合作伙伴。 万科集团万科集团 万科集团万科集团 万科集团万科集团 ― 基金将与万科进行股权合资参与项目投资基金将与万科进行股权合资参与项目投资 ，通过投资结构特殊安排，通过投资结构特殊安排，预期基金将可以赚取稳定之收益，预期基金将可以赚取稳定之收益。。 强大的合作伙伴强大的合作伙伴 基金将与万科进行股权合资参与项目投资基金将与万科进行股权合资参与项目投资 ，，通过投资结构特殊安排通过投资结构特殊安排，，预期基金将可以赚取稳定之收益预期基金将可以赚取稳定之收益。。 强大的合作伙伴强大的合作伙伴 2 3 ― 华润集团华润集团 （普通合伙人）- 华润集团为中国大型的国有企业，总资产达699亿美元 （载至2010年12月31 华润集团华润集团 4 日），集团在中国有73年经营历史。集团旗下的华润金融华润金融与汉威资本汉威资本 通过境内关联方担任基金的普通合伙人。 实力雄厚的实力雄厚的 华润金融华润金融 汉威资本汉威资本 实力雄厚的实力雄厚的 ― 汉威资本汉威资本 （基金经理）- 中国领先的房地产基金经理