四季度房地产行业分析调研报告资料.doc

目 录 Ⅰ 房地产宏观调控政策综述 3 一、扩张性政策阶段（1997-2002年） 4 二、收缩性政策阶段（2003-2004年） 5 三、2005年政策趋向 9 Ⅱ 宏观调控下房地产市场运行情况 10 一、房地产开发投资情况 11 （一）开发投资增势放缓，投资结构向商品住宅倾斜 11 （二）影响房地产投资波动的主要因素 13 （三）从房地产开发投资波动中得出两个结论 15 二、开发企业资金来源情况 16 （一）资金链是房地产开发企业的命脉 16 （二）2004年开发企业到位资金保持增长 17 （三）房地产业开发资金来源结构分析 18 （四）对目前房地产融资方式的简要分析 23 三、土地资源供应情况 25 （一）宏观调控成果显现，土地供应总量急速下降 25 （二）地价总体水平保持平稳增长态势 26 （三）影响地价的主要因素分析 28 （四）地价与房价的关系 29 （五）2005年城市地价变化情况预测 30 四、商品房空置情况 31 （一）2004年商品房空置面积继续呈下降趋势 31 （二）商品房空置率及其变动趋势分析 32 五、商品房价格变动情况 35 （一）市场供求基本平衡，个人消费成为需求主体 35 （二）2004年全国商品房价格整体水平呈上升趋势 37 （三）引起当前房价上涨的主要因素分析 39 （四）对房价是否过高，是否存在“泡沫”的判断 42 Ⅲ 宏观调控下房地