广西传统商业街区业态业种调整模式研究.docxVIP

[摘要】对广西传统商业街区业态业种现状进 行调查分析和与国内先进商业街区比较研究的基 础上。探讨对广西传统商业街区进行业态、业种调 整的必要性，提出实施基于政府规划和商会指导的 传统商业街区业态业种调整模式等战略。 [关键词】传统商业街区 业态业种 调整 [中圈分类号】F71 3·3 3 [文献标识码】A [文章编号】1 00 2—7 36x(2 0 04)0 2—0065—0 3 ■ 秦立公李艳红叶涌(桂林工学院管理学院， 广西桂林54l004)对于广西的主要城市如桂林、柳州、南宁、梧州、玉林等城区经济的发展问题人们关注的焦点是招商引资、建厂立店、街区环境改造等，但城区经济的发展以及城区经济对乡镇经济的外向带动与商业街区尤其是传统的商业街区的经济集聚与辐射功能人们关注不多， 以战略性的思维考虑商业街区的经济集聚与辐射功能，指导城市规划与改造的理论与方法人们研究得甚少。现代意义上的传统的商业街区应不同于商品一条街，它已超出了地理性的区域概念， 它不仅仅表现为城市内部的吃、住、行、游、购、娱等服务体系的结构关系，而应成为城市形象力、竞争力、辐射力的标志，对周围县区与乡镇、附近居民和外来游客都将产生重大影响，应成为与城市人文景观有机交融， 集旅游、休闲、购物、娱乐、美食等功能于一体综合性休憩游乐场所，产生中心吸附力，推动城市休闲事业的发展和经济素质的全面提升。因此，广西的传统商业街区的建设与管理不能仅停留在硬件的改造和扩建上，需要有新的构思、新的创意， 强化软件的建设， 尤其是要强化基于高水、管理状态下的业种、业态调整战略和整体性规模竞争优势。广西传统商业街区的整体优势在于硬件与软件的有效整合， 经营文化与经营旅游、经营休闲与经营商贸的结合，实现城市优秀的传统文化与现代营销理念的融合。为达到这样的口的关键在于重视和发挥城市流通力的作用， ‘个城市的经济能力主要表现为生产力和流通力的乘数， 在生产相对稳定的条件下， 流通力成为决定因素， 而流通力义取决于流通规模和营销能力。流通规模是硬件， 营销能力是软件， 两者互为条件、互为补充， 只有两者有机结合才能发挥流通在城市发展中应有的作用。广西的传统商业街区的流通力是城市流通力的核心， 它很大程度上取决于它的规模、结构、服务功能以及它的营销能力， 而其基础则是具有合理的业态、业种分布。 一、广西传统商业街区进行业态、业种调整的必要性《广西传统商业街区业态、业种调整模式研究》课题组25位成员在桂林中山路，柳州五一路和龙城路，梧州大南路和南中路，南宁兴宁路、朝阳路、新华街等地历时l9N的路面调查、对2342位市民、632位游客的访谈、90ON分层性系统问卷调查以及有关单位提供的资料表明： 有83．6％的被调查者认为广西缺少专业的特色街区，90．2％ 的被调查者认为广西的传统商业街区同一业种的店铺分布散乱、各商业街经营雷同、商品结构趋同化，商品的陈设、布局大同小异，缺乏对顾客的吸引力。广西的传统商 街区由于业态结构不合理、业种相当混乱， 导致市场的集约度偏低、各经营者各自为政， 大多数商业街区实际上足规模不经济， 甚至根本就没有什么真正意义上的集约度可言、在相关人员的思考维度里也没有商业街特色性规模经济的理念， 消费者购物的人力与时间成本过高面对激烈的市场竞争，相当一部分商场采取低价竞销的方法，只管保持或扩大自己的市场份额，迫使同一商业街的其它商场也采取低价促销。低价促销是一种短期行为，造成部分购买力提前消费。同时，导致众多商场在保本和亏损的边缘上经营，又给消费者带来错觉，影响到正常的消费心理和消费行为，造成商业客流的减少。其最终结果是直接影响了整个商业街区的经营效果， 进而影响到了整个街区税源经济。广西的传统商业街区大多缺乏具有区段性中心极核及次中心极核功能的店铺或设施， 综合功能未能得到充分发挥。基于这样的境况， 需要对』西的传统商业街区的业态与业种进行基于政府或街 商会指导下的结构调整， 唯有如此才能充分发挥其对整个城市商业集聚、辐射与外向带动的作用。面对中国潜力 人的市场，各境外零售商J下全力丌拓市场、 断进入我国的零售领域， 广西有国际旅游名城、西南出海大通道， 毗邻广东等优势， 是两部地区最具开放性的省份，是境外零售商理想的扩张地。它们会以其在管理、资金与规模、价格与质量、经营机制等方面的优势吸引顾客，对广西的零售 构成迫在眉睫的严重威胁， 而零售业的核心阵地就足极具人气与商业氛围的传统商业街区，为迎接即将到来的挑战， 必须对广西的传统商业街区进行业态、业种调整。 二、广西传统商业街区的业态、业种调整模式广西的一些传统商业街区形象混乱， 沿街店主及居民百姓颇多怨言，一些机构或半官商的企业只有收钱的观念、缺乏服务的理念。这种区域、条块分割、各自为政的管理模式已经不能满足现代城市发展和