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建筑设计常用专业术语?1、城市总体规划 城市规划是指城市人民政府依据国民经济和社会发展规划以及当地的自然环境、资源条件、历史情况、现状特点统筹兼顾、综合部署为确定城市的规模和发展方向实现城市的经济和社会发展目标合理利用城市土地协调城市空间布局等所作的一定期限内的综合部署和具体安排。 城市总体规划是城市在一定时期内发展的计划和各项建设或各项物质要素的总体部署。是城市规划编制工作的第一阶段也是城市建设和管理的依据。 概念规划Concept Planning 在国外比较常见它不是规划层次系列中的某一层次而是在任何一个层次均可进行概念规划。但是由于概念规划侧重于发展方向和各学科的综合平衡而不是作出详细的规划设计因此多出现于城市的、社区的或局部地带的层面和规划范围 2、控制性详细规划 以城市总全规划或分区规划为依据确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。 控规法定全称是“控制性规划”目前不少大城市结合实际情况适当深化控规内容把地块规划条件等较为详细的控制指标纳入到编制成果中去形成的编制成果称为“控制性详细规划”。在实际管理中“控规”、“控制性规划”、“控制性详细规划”基本可以视为同一规划。 3、修建性详细规划 site plan 以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。 修建性详细规划可以由有关单位依据控制性详细规划及建设主管部门城乡规划主管部门提出的规划条件委托城市规划编制单位编制。 修建性详细规划需收集的基础资料除控制性详细规划的基础资料外还应增加 一控制性详细规划对本规划地段的要求 二工程地质、水文地质等资料 三各类建筑工程造价等资料。 修建性详细规划的成果 一规划说明书 1、现状条件分析 2、规划原则和总体构思 3、用地布局 4、空间组织和景观特色要求 5、道路和绿地系统规划 6、各项专业工程规划及管网综合 7、竖向规划 8、主要技术经济指标一般应包括以下各项 1总用地面积 2总建筑面积 3住宅建筑总面积平均层数 4容积率、建筑密度 5住宅建筑容积率建筑密度 6绿地率。 7工程量及投资估算。 二图纸 1、规划地段位置图。标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系 2、规划地段现状图。图纸比例为1/5001/2000标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等 3、规划总平面图。比例尺同上图上应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围 4、道路交通规划图。比例尺同上图上应标明道路的红线位置、横断面道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线 5、竖向规划图。比例尺同上图上标明道路交叉点、变坡点控制高程室外地坪规划标高 6、单项或综合工程管网规划图。比例尺同上图上应标明各类市政公用设施管线的平面位置、管径、主要控制点标高以及有关设施和构筑物位置 7、表达规划设计意图的模型或鸟瞰图。 办理建设工程规划许可证时的总平是建设工程设计方案总平面图对于有些项目一般是用地面积较大的居住类项目规划部门会要求先行编制修规以便平衡经济技术指标。而对规模较小的居住项目或工业项目 往往只需要编制总平图。所以按照层次分应当是控规-修规-总平-单体 规划设计条件是建设单位编制修规前向规划部门申领的用于指导修规的基本指标。有些项目的规划设计条件等同于在招拍挂前规划部门向土地管理部门提出的用地规划条件。 4、容积率 容积率Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction又称建筑面积毛密度项目用地范围内地上总建筑面积但必须是正负0标高以上的建筑面积与项目总用地面积的比值。 容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值通常以地块面积为1地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数即为容积率的值。 现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划一般而言容积率分为 独立别墅为0.20.5 联排别墅为0.40.7 6层以下多层住宅为0.81.2 11层小高层住宅为1.52.0 18层高层住宅为1.82.5 19层以上住宅为2.44.5 住宅小区容积率小于1.0的为非普通住宅。 并根据不同城市的特点有所差别。 5、得房率 是指可供住户支配的面积也就是套内建筑面积与每户建筑面积也就是销售面积之比。 套内建筑面积套内使用面积套内墙体面积阳台建筑面积。 销售面积套内建筑面积 分摊的公用建筑面积。 得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时计算的是建筑面积所以得房率太低不实惠太高不方便。因为得房率越高公共部分的面积就越少住户也会感到压抑。一般得房率在80左右比较合适公共部分既宽敞气派分摊的面积也不会太多比较实惠。