办公楼、仓库及场地租赁合同（一标段）.doc

办公楼、仓库及场地租赁合同（一标段） 出租方：神华准格尔能源有限责任公司呼和浩特储运分公司(以下简称甲方) 承租方： (以下简称乙方) 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，为明确甲乙双方权责，双方在平等自愿的基础上，就神华准能呼和浩特储运分公司办公楼、仓库及场地租赁事宜，经协商一致，特订立本合同。 第一条 总则：乙方必须具有国家有关部门颁发的正规营业执照，依法合规经营，不得从事易燃易爆、危险化学品、对环境有污染等高危特殊行业及国家法律、法规明令禁止的活动。租赁期间，乙方应自觉遵纪守法，做好防火防盗安全、门前三包、综合治理等工作，执行有关部门规定并承担全部责任。 第二条 房屋、场地概况： 甲方出租给乙方的房屋、场地位于呼和浩特回民区倘不浪村（西二环快速路与光明大街交汇处东100米处）,出租房屋及场地总面积约为 8325 ㎡（包括：3051㎡的通用仓库；4000㎡的中间场地A块；1000㎡的边角场地A块；130㎡的会议室及车库；144㎡的8间办公室）。 标的缺陷：现状出租，标的仓库暖不通；仓库门窗有破损。 第三条 租赁期限：租赁期限为两年,即自 年 月 日起至 年 月 日止。 第四条 租赁用途：乙方承租该房屋及场地作 使用（如商品经营、办公、住宿等），乙方在租赁期内，不得改变租赁用途，否则视为违约。 第五条 租金及支付方式： 租金为每年人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整(￥ )；一次性付清两年租金。 第六条 税费负担： 一、租赁期间，房产税等与产权有关的相关税费由甲方承担。 二、租赁期间，营业税等与乙方经营有关的相关税费均由乙方承担，办公楼（130㎡的会议室及车库；144㎡的8间办公室）水、电、暖费由甲方负责。除办公楼外的水、电费由乙方承担，乙方按照甲方要求设置计量装置，按量进行单独结算。 第七条 房屋、场地的维护与修缮： 一、经甲方书面同意，乙方可以根据需要，在不影响房屋建筑安全性的前提下进行装修，装修费用由乙方承担。 二、乙方应合理使用房屋及其附属设施、设备，并做好日常维护与修缮工作；租赁期间，房屋及其附属设施、设备如发生损坏，由乙方负责及时修复，修缮费用由乙方承担。 三、租赁合同解除或终止，依附于房屋的装修不计残值归甲方所有，乙方不得拆除。 四、不允许乙方在租赁的场地内临建房屋。 第八条 房屋、场地交付及收回时的验收： 一、乙方交纳的保证金人民币 元整（￥ 元）转为两年租金的等额部分，剩余两年租金人民币 元整（￥ 元）、押金、交易服务费乙方应在租赁合同签订之日起5个工作日内将两年租金、押金交纳至内蒙古产权交易中心有限责任公司指定账户。内蒙古产权交易中心收到两年租金、押金、交易服务费、《租赁合同》（原件）之日起3个工作日内出具交易凭证，并将两年租金、押金转付至甲方指定账户，甲方收到两年租金、押金之日起10日内清空场地并将房屋及场地移交乙方使用。 二、房屋、场地交付使用时，甲方应保证租赁房屋、场地及其附属设施、设备符合双方确认的状态。交付使用时双方共同参与，双方对房屋装修、器物等硬件设施、设备应当场作出书面记录一式两份，由双方当事人签字确认。 三、租赁期满时，乙方应及时将承租房屋、场地及其附属设施、设备交还甲方。 四、乙方应合理使用该房屋、场地及其设施、设备。如因乙方管理、使用不当造成该房屋、场地及设施、设备损坏的，承租方负责修复或者经济赔偿，否则从乙方押金中扣减；对未经甲方书面同意留存的物品，视为乙方弃物，甲方有权自行处置。 五、租赁期内，乙方不得以任何方式将资产整体或部分进行转租、转包、转借。 第九条 合同的变更、解除与终止： 一、双方可以协商变更或终止本合同，任何一方变更本合同，必须经双方协商同意，签订书面补充协议后，合同变更方可有效。 二、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同： （一）不能提供房屋及场地； （二）提供的房屋、场地不符合约定条件，严重影响使用的。 三、乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同： （一）擅自将资产整体或部分进行转租、转包、转借； （二）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构的； （三）改变本合同规定的租赁用途，或存放危险物品，或利用该房屋及场地进行违法活动的； （四）损坏承租房屋及场地，在甲方提出的合理期限内仍未修复的； （五）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成经济损失的； （六）乙方未依照租赁用途办理国家有关部门所颁发的正规营业执照，就开展相关经营活动的。 （七）乙方存在违反安全消防责任规定经甲方督促