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收益还原法案例
1.国有土地使用权期满，土地使用者应交还土地使用证，并依照规定办理注销登记，该土地上的建筑物，其他附着物由国家考虑实际情况给予相应的补偿。 运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原率应当相等。 估算土地纯收益时，不仅要考虑有形收益，还要考虑各种无形收益。 土地纯收益＝租金－[（ ）＋管理费＋维护费] A. 保险费 B. 税金 C. 折旧费 D. 利息 5．采用收益还原法评估土地价格时，如果（ ），则选择如下公式： P＝a／（r－s） A. 土地纯收益按一常量逐年递增 B. 土地纯收益按一常量逐年递减 C. 土地纯收益按一固定比率逐年递增 D. 土地纯收益按一固定比率逐年递减 6．采用收益还原法评估地价时，其关键在于（ ）。 A. 正确确定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期 B. 合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年期 C. 正确确定土地纯收益并合理确定土地还原率 D. 科学预测土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势 7．根据《城镇土地估价规程》，土地还原率可根据( )确定。 A．区域内若干相似地产的价格与年纯收益的比率 B．区域内若干相似地产的年纯收益与价格的比率 C．区域内若干相似地产的年纯收益与价格的平均比率 D．区域内若干相似地产的价格与年纯收益的平均比率 8．采用收益还原法进行地价评估时，其中确定的总收益为( )。 A．评估对象所产生的收益 B．评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益 C．评估对象所产生并为其产权主体所取得的收益 D．评估对象所产生并为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益
9．收益还原法可用于 ( )。 A．评估土地价格 B．评估房产价格 C．评估不动产价格 D．评估承租土地使用权价格
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