宁波市西城春天临时管理规约.doc

宁波市西城春天临时管理规约 宁波市西城春天临时管理规约提要：本人为“西城春天”住宅小区物业买受人，为维护本物业管理区域内全体业主的共同利益，本人承诺如下 资料来自 宁波市西城春天临时管理规约 一、根椐《全国物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位在销售本物业前，制定本临时管理规约，对有关物业的的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定。 二、物业管理服务企业受建设单位委托所拟定的《业主临时管理规约》，物业买受人予以书面承诺，表示对本《业主临时管理规约》内容的认可。 三、本临时规约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。 四、建设单位与物业管理企业签订的《前期物业服务合同》中涉及业主共同利益的约定，应与本临时规约一致。 五、本物业管理区域内物业基本情况： 1、物业名称：西城春天；座落位置；高桥镇宋家漕村；物业类型：多层住宅； 建筑面积：13600平方米。 2、物业管理区域四至：东至；企业厂房南至：望童路西至：海曙区空地 北至：海曙区空地 六、根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权： 1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等； 2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设备设施，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、照明设施、消防设施、避雷设施等； 3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设备设施，包括围墙、池井、照明设施、共用设备设施使用的房屋、物业管理用房、小区智能化系统等； 4、本物业管理区域内，半地下室停车位、地面机械停车位权属为建设单位所有。 七、业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。 八、业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生等方面妥善处理与相邻业主的关系。 九、业主应按设计用途使用物业，因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业管理企业。 十、业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业管理企业，并与其签订装饰装修管理服务协议，业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修禁止行为。 十一、业主应在指定地点放置装饰装修材料和装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。本物业管理区域的装修施工时间为7：00―19：00，其它时间及午休时间不得施工。 十二、因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设备设施的正常使用以及侵害相邻业主合法权利的，应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。 十三、业主应按设计预留的位置安装空调，未预留的位置的，应按物业管理单位指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。 十四、在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守物业管理区域的车辆行驶和停车规定。 十五、本物业管理区域内禁止下列行为： 1、损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外观，擅自改变房屋设计用途及违章搭建； 2、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备； 3、在非指定位置及室内排污管线倾到或抛弃垃圾、杂物； 4、违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声； 5、擅自在物业共用部位和相关场地悬挂、张贴、刻画等； 6、利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动。 十六、业主对物业专用部份的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权利。 十七、因维修养护物业确需进入相关业主的物业专用部份时，业主或物业管理企业应时先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合；相关业主阻挠维修养护的进行造成物业损失及其他损失的，应负承担赔偿责任。 十八、发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部分进行维修养护但无法通知相关业主的，物业管理企业可采取应急措施。 十九、因维修养护物业或公共利益，业主确需临时占道、挖掘道路、场地的，应当征得建设单位和物业管理企业的同意，并在约定期限内恢复原状。 二十、物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应及时采取措施消除隐患。 二十一、建设单位应按国家规定的保修期限和保修范