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小区工程质量和设备保修协议书样本 小区工程质量和设备保修协议书样本提要：工程及各分项工程质量，经竣工验收符合有关规定要求，如业主入伙时对某些子项工程提出质量疑义，经甲、乙、丙三方确认上述质量问题无误 更多精品来自行政 小区工程质量和设备保修协议书样本 甲方：（建设单位） 原工程合同号： 乙方：（施工单位） 编号： 丙方：（物业管理单位） 为做好zz城的竣工验收后的建筑工程质量保修工作，在质量保修期内按照国务院《建设工程质量管理条例》、《工程招标书》、《施工合同》等相关文件之规定及双方约定承担工程质量保修责任。经甲、乙、丙三方协商达成如下协议。 第一条客户服务办公室：竣工验收前一个月由甲、乙、丙、三方联合组建zz城质量保修客户服务办公室。该办公室由丙方派出一名专业工程师主持工作，乙方派出 名全权代表长驻工作，主要职责为管理服务一期工程的售后保修工作。客户服务办公室人员的更换或撤离应经甲方客户服务中心批准。 第二条工程质量保修范围和内容：质量保修范围包括甲、乙双方合同约定工程。具体质量保修内容甲、乙双方约定如下： 第一款合同价款（含补充合同价款）所包含的工程项目、设计图纸、变更及修改或文字约定、双方或多方会议纪要约定的全部内容。 第二款乙方所有承包的工程项目，由于乙方施工质量缺陷问题和材料、设备质量缺陷问题，均属乙方免费保修范围。 第三款工程及各分项工程质量，经竣工验收符合有关规定要求，如业主入伙时对某些子项工程提出质量疑义，经甲、乙、丙三方确认上述质量问题无误，乙方仍有责任对其进行返工整改。 第四款除在使用过程中人为损坏、原设计错误隐患，第三者故意或非故意损坏、自然灾害及不可抗力损坏外，凡属乙方施工质量原因及验收后移交前乙方保管不力造成工程范围各部位、部件、整体或单体、整件或单件的损坏、脱落、变质、丢失、开裂等，均属乙方保修责任范围。 第五款以上未约定保修范畴的以国家相关法律、法规及行业标准为准。 第三条质量保修期 第一款质量保修期从工程竣工验收合格之日算起。分单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。 第二款双方根据国务院《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，工程的最低保修期限为： 1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程、主体结构工程为设计文件规定的合理使用年限，设计文件无特别说明外，保修期限为70年。 2）墙体、地面、门窗、室内外装修等一般土建工程保修期为2年。 3）上下水管、电气设备及设备安装工程保修期限为3年。 4）供热与供冷系统，为2个采暖期，2个供冷期。 5）防水工程（屋面防水、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏等）保修期限为5年。 6）装修工程为2年。 7）其它未约定的以现行国家相关法律、法规为准。 第四条维修及服务质量的保障措施： 第一款保修期间内，如有保修问题，丙方以书面（《客户服务联系单》等）、电子邮件、电话等形式通知乙方。 第二款发生紧急抢修事故的，乙方在接到事故通知后，应当立即（1小时内）到达事故现场进行抢修。如结构安全、燃气泄露、水管爆裂、漏电等。 第三款在本工程承包范围内出现影响居民正常生活的工程质量问题，乙方承诺在收到丙方通知后2小时内或约定的时间内赶到现场并于最短的时间内完成维修。例如：房屋渗、漏、供水、供电、供气中断等。 第四款其他情况下，乙方须在丙方通知后24小时或约定的时间内赶到现场，并于赶到现场之日起在规定时间内完成通知所涉及之保修、维修项目。 第五款每个维修项目完成后，经业主和丙方验收并签字后，方为该维修项目本次维修完毕。 第六款所有维修项目的保修期限由维修验收合格之日重新算起。如再次出现质量问题，则应再次维修。 第七款 乙方承诺，在合同范围内质量缺陷，无论属乙方、甲方或业主责任，在接到通知后，均遵守时间要求不问理由地进行维修，并在维修过程中与丙方及业主共同取证，以判断责任原因，不属乙方责任的，由责任方向乙方支付材料及人工费用。 第八款乙方有义务根据甲方或丙方要求应提供关于维修工程的技术资料，如材料出厂合格证、试验报告等的复印件，维修材料代用必须经过甲方或丙方的审核同意。 第九款 对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《建设工程质量管理条例》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施，由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，乙方实施保修。 第十款 维修工作完成后，乙方负责把施工现场清理干净，并应注意保护好各类成品或半成品。如有损坏，应立即向丙方现场工