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小区给排水设备设施管理规程（十九） 小区给排水设备设施管理规程（十九）提要：设备责任人每天根据上述工作流程进行巡视，检查各设备的运行状况，并将巡视、检查情况记录在《维修工作日志》内 来自物业管理资料下载 小区给排水设备设施管理规程（十九） 目的 为保证zz城排水设备（设施）处于良好技术状态，保证生活、消防用水的正常运行，特制定本规定。 适用范围 适用于zz城服务中心给排水设备设施的管理。 职责 工程维修主任负责给排水系统设备设施的运行、维护、保养计划的制定，检查、监督设备责任人按规程运行维护管理； 设备责任人按本规程规定的内容进行给排水系统设备设施的运行、维护。 程序要点 给排水设备操作规程 给水设备（水泵）操作规程 开启出水阀--开启进水阀--将水泵控制柜的转换开关拨到手动位置--按控制柜上启动按钮开启水泵供水--按控制柜上的停止按钮水泵停止供水--将控制柜上的转换开关拨到自动位置，泵进入自动状态 排水设备（潜水泵）操作规程 控制箱转换开关拨至”手动”--按控制箱“启动”按钮--排水泵启动、并排水--按控制箱“停止”按钮--排水泵停止排水--控制箱转换开关拨至“自动” 给排水设备（设施）运行管理 日巡视检查流程 值班室--水泵房--地下水池--供排水干管--地下排水泵 设备责任人每天根据上述工作流程进行巡视，检查各设备的运行状况，并将巡视、检查情况记录在《维修工作日志》内。 设备责任人每天隔两个小时须对水泵房巡视检查一次，并记录设备运行数据及状况于《给排水设备运行记录表》内。 水泵房的管理按照《设备房及设备管理规定》执行。 给排水系统运行故障应急处理方法： 故障现象原因分析处理方法 水管或配件破裂如新安装属质量问题更换 铸铁管破裂，则为外力冲击更换 无缝钢管锈蚀用水中胶堵漏、焊补或更新 镀锌管锈蚀更换 阀门漏水压盖破裂更换或焊补 阀门铰或销断落更换 阀门破裂更换 喷淋头破裂撞坏或火焰温度造成更换 水泵能运转 但是不出水水池或水箱缺水检查水池、水箱 水泵漏气打开放气螺丝放气 进出水阀是否打开打开进出水阀 泵过滤网是否堵塞清洗过滤网 泵不运行电源是否正常检查 热继电器是否动作、接触器是否烧坏检查排除 泵是否卡住盘车 电机是否烧坏更换 水压不够过滤网是否堵塞清洗过滤网 阀门是否打开检查排除 电机转速是否正常检查降压起动转换是否正常 雨水、污水排不出排污泵控制线路是否正常检查排除 排污泵叶轮是否被杂物堵塞清除杂物 叶轮扎头螺丝是否松动紧固叶轮扎头螺丝 排水管阀门是否全开打开排水管阀门 市政突然停水落实停水原因、供水时间，检查蓄水情况，必要时通知用户 发生大面积跑水或洪涝管道或阀门破损、失灵采取应急措施，报告主管组织人员、材料抢险，保护好机电设备 雨水泵、污水泵不能正常启用或不够用组织人员排洪抢险，若潜水泵不够用，应立即请求公司其它部门支援 给排水设备的维修保养 按照管理规程”维修”及”保养”上的要求进行。 给排水设备检查保养内容及周期。 序号检查保养项目保养内容周期 1.水泵房清洁控制柜、水泵、电机及管道、阀门等附属设施1次/月 2各类水泵及配套电动机1、外观清洁、除污、除锈，补刷油漆 2、手动盘动、排气手动启动，检查密封性能 3、轴承加润滑油、更换损坏的密封圈 4、检修联轴器、传动轴，填料函，更换填料 5、清洗或更换轴承，并换油，修复磨损件 6、检修附属阀门、零部件、仪表 1次/月 每次保养时，可视其质量和使用情况适当取舍。 3控制柜检查、清洁1次/月 4电机主回路、控制回路检查主触点、清洁、紧固1次/年 5设备机座检查\紧固地脚螺丝、补刷油漆1次/半年 6进水电动蝶阀开闭是否正常（模拟动作）1次/半年 7泵房各种阀门启闭情况、更换损坏填料、加油1次/季 8给水主干管道清洁、补漏、除锈、刷漆1次/半年 9排水主干管道清洁、疏通1次/年 10管道固定支架、抱箍如有松动、脱落，紧固、更换1次/半年 11浮球开关模拟高低水位、检查动作情况1次/半年 12水表读数是否正常，如卡阻，清洗、更换1次/半年 13压力表检查、如损坏，更换1次/年 14y型