土地拓展费用申请方案140507.docx

拓展业务所需日常费用及奖励制度建议方案为了公司战略目标的实现，业务拓展需要，公司目标的实现，经部门讨论，对拓展区域内日常业务费和关系维护等制定以下计划方案：第一部分：职能及区域划分环北京区域拓展划分1、集团总部总负责人：舒建荣 2、公共关系部负责人：韩淇丞 3、区域拓展部：负责人：各片区总监目前分为四个片区：A、北京（市区、市郊）负责人：王俏楠B、廊坊固安霸州永清；负责人：顾文C、大厂香河天津；负责人：李志强D、保定承德唐山张家口；负责人：第二部分：预算申请1、区域拓展项目频次预算小计（月）日常维护费用市级、县级、局级2次/月400012000元科级副科级及办事人员4次/月200013000元喝茶娱乐费用不可控80004-5万元特殊费用旅游、单个项目等特殊申请（片区建议）假日走访各级领导不少于5次/年-----公司统一采购或根据需求进行计划分配（现金、礼品等）交通费用租车、油费公费用办公、住定费用10万元/月（不含烟酒茶）不固定费用特殊申请2、公共关系部：项目频次预算小计（月）日常维护费用省部级、北京市2次/月8000—1000020000元局级及处级4次/月3000-500020000元休闲养生费用不可控100005—8万元特殊费用旅游、单个项目等特殊申请假日走访各级领导不少于5次/年-----公司统一采购或根据需求进行计划分配（现金、礼品等）交通费用租车、油费等1000010000合计约15W固定费用15万元/月（不含烟酒茶）不固定费用特殊申请第三部分：奖励制度拓展项目标准前提：可奖励的项目都是新项目，公司遗留项目不计在奖励范围内；小地块奖励条件：签署土地出让合同或者获取土地证大地块（圈地项目，分4步奖励）奖励条件：签署正式协议（政府、合作单位）大区域土地规划起步区控规起步区土地证奖金标准（不含政府公关费用）1、小地块：奖励标准按总建筑面积计提容积率2：5元/平米容积率=2：3元/平米 2、大地块：分布计提，奖金总金额不超过上述标准签署正式协议： 20万元大区域土地规划： 5万元起步区控规： 5万元起步区土地证：总建面*容积率*奖金系数—20w—5w—5w奖金分配制度自有片区片区拓展部计提奖金额60%，片区负责人合理分配；总部拓展部计提奖金额40%，由部门领导合理分配；合作片区片区拓展部计提奖金额60%*60%，片区负责人合理分配；合作片区拓展部计提奖金60%*40%，片区负责人合理分配；总部拓展部计提奖金额40%，由部门领导合理分配；1、自有片区2、合作片区片区拓展部60%60%*60%合作片区拓展部---60%*40%总部拓展部40%40%小计100%100%采用项目整体包杆制度，所有的前期费用（片区每月费用、政府公关等）不超过10万元/亩。投资发展部 2014-5-7说明：片区拓展部费用申请说明：为了开展工作的便利性，高效完成公司目标，投资拓展工作是离不开政府资源的建立和维护。业务拓展费的用途说明：土地业务是系统性的，前期需要利用政策研究谋划项目到政府合作，争取土地指标和取得当地土地信息以及收购项目等多方土地信息的整合，后期操作执行中相关审批手续的办理，都会涉及多个部门多个关键资源。综上所诉：关键资源和关键部门的建立和维护是地产开发行业必须要做的一项工作。主要资源的拓展及维护：省部级、市级县级内的政府领导和政府相关人员及相关领导及相关部门、（例如市县级的政府、国土局领导及相关科室部门、规划局、发改局、水利局、建设局、交通局等领导及相关科室部门，或者拓展业务涉及到关键资源领导等），为了工作顺利开展及地方土地资源信息的顺利获取，日后手续办理的顺畅，应做好关键资源的整合和维护，这是非常之重要的。日常业务中主要发生的项目：日常接待请客、喝茶娱乐走访、礼品等费用，（以下是根据以往经验参考，具体需根据公司情况而定）。业务管辖区主要资源维护部门：市政府、市县国土局、市县规划局、市县建设局、市县相关合作单位及关键资源领导；公共关系主要资源维护部门：1）国土资源部：规划司、地籍司、耕保司、总督室、土地利用管理司、执法局；2）国家教育部：人事司、机关党委；3）卫计委：市属医院的主管领导（协和、安贞、妇产、儿童医院等）、部队医院主管领导（如301、309、军总等）4）北京市国土资源局：规划处、地籍处、耕保处、土地利用处；5）河北省政府：副省级、主任级、副主任级、处级；6）河北省国土资源厅：厅级、副厅级、局级、处级；7）河北省各个合作单位：发改委、民政厅、水利厅、环保厅、民族宗教厅、商务厅；一、日常业务费主要包含内容：1、日常维护接待费：1）、