旅游度假小镇进展模式.docVIP

旅游小镇的解构旅游产业：以旅游资源为凭借、以旅游设施为条件， 游客提供旅行游览体验等相关 旅游产业：以旅游资源为凭借、以旅游设施为条件，向游客提供旅行游览体验等相关 服务的产业统称，它不是一个单一产业，而是一个产业群。 服务的产业统称，它不是一个单一产业，而是一个产业群。旅游小镇：通常是是先有小镇，后有旅游，小镇是为了本地土著居住生活的乐园。 如江西婺源、福建泰宁、湖南芙蓉镇、广西兴安、安徽宏村、浙江乌镇等；而一开 始就塑造以旅游度假为主题的小镇，成功的案例非常少，奥兰多市西南20公里的迪 斯尼主题乐园是国外的一个典型，而华侨城集团在深圳杜鹃山的开发是中国的一个 典型。旅游小镇的规模微型旅游小镇 a tiny tourist town,1-2km2大型旅游小镇 a large tourist town,27km2企业主导型旅游（居）小镇的盈利点——旅游地产以旅游业作为小镇的造血机：形成产业磁力、消费磁力和就业磁力，凝聚成小镇 旅游地产——以旅游度假为目的的房地产开发，具有资源依托性、要素综合性、 开发销售和经营方式多样性，以及生活方式非常态化等特点 旅游地产的发展必须以旅游资源为核心 旅游地产必须依托旅游资源打造休闲度假概念 旅游地产两个特点：一是可流通性，可异地置换；二是旅居型，不同于居家型房产旅游地产，关键是要先旅游，后地产。很多开发商对于旅游以及旅游的需求不求甚 解，就盲目地去开发一些旅游地产项目，这是大忌旅游地产的四种类型： 自然资源依托型——风景区小镇 新旧城类型——特色古镇 主题乐园型——迪斯尼乐园小镇 行业依托型——拉斯维加斯、博鳌旅游地产：保证旅游活动各环节在特定区域集中实现 生态功能 旅游集散功能 商业宜居功能 商务会议功能 景区景点阶段——塑造景区景点知名度为主 产品系列阶段——整合、创新旅游产品 旅游和房地产结合阶段——着力开发周边房地产 主题城镇提升阶段——旅游资源内涵和文化层级升级2010年5月30日第一届世界旅游大会中国将发展旅游业纳入国家战略体系，旅游业将迎来一个新的黄金发展期中国是亚洲最大的客源市场 2015年中国将成为世界最大旅游目的地国家第十一届世界旅游大会主题：旅游，世界第一大产业，迈向新领域旅游地产是地域民俗走向世界的窗口 旅游地产是朝阳产业，旅游资源与土地资源的不可复制和不可再生性决定了旅游地 产的美好前景。相关数据表明，全世界目前已有1000万个家庭和个人购买了旅游度 假房产和度假权益。预计在未来10年，中国将有500万个家庭参与到旅游地产购买 行列，以每家出资20万元计算，将产生价值10000亿元的市场需求。产业导向国家战略体系和区域经济发展：旅游业成为世界第一大产业， 中国将其纳入国家战略体系，中国成为亚洲最大的客源市场。生态导向旅游业是区域生态开发的首选：无烟产业、朝阳产业、开发中 保护城镇化导向旅游小镇是促进城镇化的切入点：旅游小镇的开发能够在发展 旅游业的过程中促进城镇化载体建设，实现城镇化进程旅游小镇的开发是综合性的旅游地产，其经济意义、社会意义和品牌价值非常重大。旅游地产不同于住宅地产和商业地产…庆典小镇庆典镇（Celebration Town)位于美国佛罗里达州奥 兰多市西南30公里，面积5000英亩（约27平方公 里），由迪斯尼公司于1996年开始建造； 庆典镇紧邻奥兰多迪斯尼乐园。奥兰多迪斯尼是世界 上最大的迪斯尼，总面积达124平方公里，除了4座超 大型主题乐园、3座水上乐园外，这里共有32家度假 饭店，包括22家由迪斯尼世界经营的饭店，提供超过 25,000间客房以及784个露营地。还包括5个18洞的 高尔夫球场等运动设施。庆典镇在迪士尼的“重现昔日纯真年代”的理想设计与经营下，拥有有自己的学校、医院、市政厅、商业中 心、办公楼、教堂、邮局、银行等多种功能，营造亲近和谐的社区感，成为新都市主义的代表作品。 截至2004年，小镇共有9500名居民3745户家庭。办公区包括办公大楼以及一个商务酒店； 迪斯尼下属几个业务部门在此办公；色彩的天堂法国南部科利乌尔镇(collioure)位于西班牙与法国交界的科利乌尔小镇（Collioure）曾经给无数画家，比如毕加索、 马蒂斯带来绘画灵感，虽然其面积不大，却是法国人的“后花园”，每到夏天便成为 法国人的消暑休闲胜地。星期八小镇区别于传统游乐性质的主题乐园，社会角色扮演主题乐园更着重为3-13岁的儿童创 造一个尽可能逼真的大人世界。星期8小镇的首家店开在位于上海莘庄地铁站南广 场 —仲盛世界商城5楼。近7000平米的小镇中，包含有消防局、银行、便利店、巧 克力工厂等涉及领域广泛的50多个主题馆，为3-13岁的孩子，提