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房产开发公司建筑工程结构图设计检查要点 房产开发公司建筑工程结构图设计检查要点提要：建筑物的稳定性、安全性审查，包括地基基础和主体结构是否安全可靠。单位工程最终沉降量计算值是否满足有关规定 精品源自物业管理条例 房产开发公司建筑工程结构图设计检查要点 1.目的 确保结构设计安全、经济、合理,对结构施工图的设计质量进行有效控制。 2.范围 适用于***有限公司开发的建筑工程结构设计图审查。 3.职责 结构施工图设计的审查主要由工程部归口管理，相关部门协助工作；施工图纸会审及技术交底由工程部组织，其它相关部门人员参与。 4.内容 检查依据 中华人民共和国国家标准《建筑结构荷载规范》GBj9-87 中华人民共和国国家标准《混凝土结构设计规范》及1993年局部修订GBj10-89 中华人民共和国国家标准《砌体结构设计规范》GBj3-88 中华人民共和国行业标准《设置钢筋混凝土构造柱多层砖房抗震技术规程》jGj/T13-94 中华人民共和国行业标准《钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程》及1999年局部修订条文jGj3-91 中华人民共和国行业标准《建筑桩基技术规范》jGj94-94 检查要点 总则 建筑物的稳定性、安全性审查，包括地基基础和主体结构是否安全可靠。单位工程最终沉降量计算值是否满足有关规定。 检查工程设计是否严格执行国家强制性技术标准、规范、规程、规定。 检查地震设防是否明确：建筑抗震设防分类、基本烈度、设防烈度、近震与远震、场地土类型、结构抗震等级。 施工中可操作性如何，有无设计上的功能隐患，设计是否经济。 地基、基础及地下室 根据地质勘察报告，在需做地基处理时，应充分考虑当地的地质特点，参考周边同类建筑的地基处理模式，参考专家意见选择经济可靠的地基处理方案，对于软土地基需作地基沉降、变形计算及提出变形控制措施、建议。 桩基选型 可根据详勘报告并结合各类桩基的工程特性、经济性，确定可选用的桩基类型，提出意见； 组织技术讨论会或研讨会，对各类可以使用的桩基类型进行技术交流，充分吸收专家和其他技术单位的意见（公司各有关部门均可参加）； 根据建筑物四周环境条件、建筑物层高、基坑支护等条件综合考虑，最终审核桩基形式； 桩基的承载力取值是否合理，对预制桩可通过提前试桩来确定，对人工挖孔桩、冲砖孔桩可通过现场施工取样和地质报告相互对应来确定，持力层的确定应经济合理，施工参数的取值应合理，且施工时可操作性强。 地下室部分。 地下室的留洞。 管道穿越地下室的外墙必须预留防水套管； 管道穿越地下室的顶板，如位置在室外时必须预留防水套管； 地下室防排烟洞口、柴油发电机排烟洞口应特别注意，这些洞口较大且在结构图上容易遗漏。 地下室的留洞在施工前，各专业应汇总校对，检查是否有会签，以防遗漏； 干管穿越地下室梁的留洞在水平方向应考虑留有较大的富裕，以避免施工误差，使管道安装困难。管道穿梁的位置是否对梁的受力不利，是否有加强处理措施。 地下室设备房 变配电房、水泵房、柴油发电机房不宜放在较低的位置，以免被水淹； 变配电房如在地下室应考虑局部的抬高。 发电机房应考虑给排水，一般应设置排水地漏，设置环保除尘的给排水，洗手池，排水应首先考虑能自然排到地下室的排水集坑内，但不能排到电梯集坑内。 配电房的电缆沟由于多种原因容易进水，应考虑增设排水集坑采用水泵进行排水。 人防 人防的洗消间应设置防暴地漏，施工时应特别注意，应委托专业公司预埋或指导； 人防的洗消间等通道应设置放暴门铃，施工时应注意； 穿越人防外墙的管道，在人防一侧必须安装放暴阀门，穿越人防分区墙的管道应在两侧增加防暴阀门； 穿越人防分区的电缆桥架应进行封堵处理，电缆周遍应用防火棉封堵，穿越人防外墙的电缆应案规范进行处理； 人防工程的防暴电井不应遗漏。 以上的管道不应穿越人防顶板，如必须穿越时，应在穿越处做变径处理； 排水PVc管道不得穿越人防顶板和外墙；应注意人防门与结构水电的关系，避免相碰，使人防门打不开。 钢筋混凝土结构 合理确定建筑物抗震设防烈度、场地类别、抗震等级。 房产开发公司建筑工程结构图设计检查要点提要：建筑物的稳定性、安全性审查，包括地基基础和主体结构是否安全可靠。单位工程最终沉降量计算值是否满足有关规定 精品源自物业管理条例 .2结构高度应满足规范要