房地产开发工程建设管理工作指引之电梯安装工程.docVIP

房地产开发工程建设管理工作指引之电梯安装工程 房地产开发工程建设管理工作指引之电梯安装工程提要：电梯合同签订后，工程部根据开盘销售、交楼等计划要求，结合现场实际情况发出排产通知，并按合同要求支付排产款。标准梯排产时间为6周 其它精品 房地产开发工程建设管理工作指引之电梯安装工程 （十八）电梯安装工程 1、工作要点 （1）工程技术部每月向管理中心提交后三个月的电梯计划及存在问题，工程部根据计划要求提出电梯合同立项。 （2）建筑、结构施工图设计前，选定电梯厂家，并提交电梯土建设计参数条件。 （3）总工室根据集团年度框架协议确定标准梯的梯型、技术规格、附属性能（空调、消防等）装修标准等；非标梯（贯通门梯、观光梯）的标准由总工室报集团设计院确定。 （4）建筑、结构施工图下发后，提交电梯公司确认，进入电梯合同签约阶段。（合同签约时间约一个月） （5）电梯合同签订后，工程部根据开盘销售、交楼等计划要求，结合现场实际情况发出排产通知，并按合同要求支付排产款。标准梯排产时间为6周，非标梯（贯通门梯、观光梯）排产时间为10周。 （6）电梯进场前检查进场条件，如库房、施工电源、机房交安条件、井道交安条件等，电梯进场安装。小高层、公建建筑电梯正常批量安装工期为45天，中高层、高层电梯正常批量安装工期为60天，销售电梯安装工期为14天。 （7）技监局验收取证阶段，正常验收取证时间约20－30天。 （8）办理质监站中间验收登记。 2、控制要点 （1）电梯采购、验收及保管 地区公司招投标部根据年度框架协议与电梯战略合作伙伴签署设备买卖合同、电梯安装合同。 电梯进场时，由工程部负责开箱验收，根据合同、规范要求检查重要部件的品牌、产地、规格及安全部件的型式试验资料，并及时将验收记录、随箱资料归档。 电梯进场验收后，对电梯材料须入库妥善保管，严禁在户外存放材料而造成进场电梯材料损坏的现象发生。 （2）安装 电梯装修重量应与电梯出厂预留装修重量大致相符，否则将影响电梯运行质量，减少电梯有效载荷。 电梯的平层误差及层门与轿厢门坎距离应符合要求。（平层误差应在±15mm范围内；层门与轿厢门坎距离为0～3mm，最大不超过35mm） 并联电梯的共用召唤箱应设臵在电梯间墙的中间位臵，层召箱预埋应做好支撑及封堵，避免砼浇捣时冲垮或堵塞预埋电位。 电梯验收前应注意做好机房照明、通风、消防以及五方通话到监控中心等工作。 （3）电梯成品保护 采取可靠措施对安装好的电梯轿厢等设备进行保护；每层的电梯入口，必须做好挡水措施，严禁施工用水、雨水等流入电梯井道，造成损坏。 其它精品 Measures for the routine management of moral education in Middle SchoolsMethod of conventional management of moral education in middle schoolFirst, the guiding ideology:School moral education is an organic whole of the whole education work, always adhere to the school adhere to the moral education, education for this product, and actively promote the quality education, the school building efficient curriculum system of moral education, moral education, improve the sense of attraction and appeal, enhance the moral education work for through and timeliness. Teach everyone, service education and management education, and school moral education work must be with family education and community education closely together, to form a concerted pattern, and strive to create a good atmosphere for education, and to promote