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房屋土建维修操作规程(十三)
房屋土建维修操作规程(十三)
房屋土建维修操作规程(十三)提要:露筋的处理办法:剔除露筋周边杂物,并将钢筋锈蚀层用砂纸打磨掉;用钢丝刷清洁干净;
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房屋土建维修操作规程(十三)
1目的
规范房屋土建问题处理程序,达到快速、准确地处理问题的目的。
2范围
适用于本公司所管理的房屋、设施的土建维修。
3职责
小区工程主管负责本规程工作内容的具体实施。
4工作程序
勒脚
墙体勒脚破损或严重腐蚀剥落的处理办法:
清除疏松部分,至实体为止;
用1:3水泥砂浆修复勒脚破损部位,并在勒脚上口做成斜坡,以利泄水;
恢复勒脚饰面。
梁柱板主体
露筋的处理办法:
剔除露筋周边杂物,并将钢筋锈蚀层用砂纸打磨掉;
用钢丝刷清洁干净;
充分喷水湿润后均匀地刷素水泥浆层;
用C20豆石砼修复,根据需要恢复饰面。
裂缝的处理办法:
裂缝处凿开,用清水清洗干净;
用纯水泥浆涂刷;
水泥砂浆打底找平;
恢复做面层。
墙体
墙体裂缝的处理办法:
将裂缝周边的饰面凿除,并将砌体已松散层凿成外八字形;
清除槽内杂物,然后充分喷水湿润;
均匀地涂刷一道素水泥浆;
用1:3水泥砂浆填缝、抹平;
墙体饰面修复。
墙体饰面缺损的处理办法:
将缺损饰面及周边松散层一并凿除;
清除周边杂物;
充分喷水湿润破损面;
均匀地涂刷素水泥浆;
用1:2的防水水泥砂浆填平后修复饰面(室内则不需加防水剂)。
楼梯间及门窗
踏步缺损的处理办法:
将缺损部位周边已松动部分凿除至结实层,清扫干净后充分喷水湿润;
均匀地涂刷一遍素水泥浆;
用1:2水泥浆作好基层;
修复饰面。
栏杆(扶手)破损的材料办法
检查施工工艺;
按原工艺进行修复;
饰面恢复。
门窗损坏的处理办法:
检查门窗的附件是否齐全;
检查有无配件损坏;
更换配件;
检修后,对门窗反复开启数次,检查是否有异声或卡塞。
天线、避雷设施
屋面避雷设施锈蚀的处理办法:
用砂纸除锈;
均匀涂刷两遍防锈漆和一遍铝银漆,每道漆之间要间隔一段时间,以上道漆干为准。
如锈蚀特别严重,应将严重锈蚀部分更换,并刷上防锈漆。
小区道路
饰面破损的处理办法:
凿除破损的面层及基层,清扫残渣,喷洒水使表面充分湿润。待表面积水完全渗入后,涂刷素水泥浆;
将饰面材料充分洒水或浸湿后,加1:水泥砂浆,并用木锤或胶锤锤平、锤直。抹去砖鏠多余泥浆;
勾缝,灰缝表面必须光滑平整,不得高出块材面;
修补工作完毕后,把饰面表面清扫干净。
雨水管道堵塞、渗漏的处理办法:
如雨水管道堵塞,排水不畅,应先查找堵塞位置和原因,如因杂物堵塞,应清除杂物,使之通畅;
如因管道坡度不够或倒坡,应开挖重新铺设管道,注意管道要做砼垫层,使管道放置平稳;
如因管道接口错位,应开挖接口,并注意保证坡度和接口防漏,以及管道的平稳。
如管道损坏,无法修复,应用同型号及规格的管道替换接口,应用沥青麻丝或防水水泥砂浆砌接;
最后修复地坪及饰面。
化粪池池水外溢、池体损坏的处理办法:
如池水外溢或排水不畅,应打开井盖,清掏池内沉淀物和堵塞杂物;
如井盖缺损,应及时更换同型号及规格的井盖,使其保持完好,避免造成人身安全事故;
如池壁破损,应先通知有关用户停用卫生间,然后抽干化粪池清掏沉淀物,再将缺损池壁修复,注意池壁要做好防渗处理。
电缆沟沟内积水、沟盖损坏的处理办法:
沟盖板损坏,应按原设计规格制作。并按设计要求把损坏的盖板换掉;
如沟内积水过多,影响正常供电,应先关掉总闸然后打开沟盖板,查明积水原因和位置,一般电缆沟内积水有两种原因:一是沟底坡度不够或倒坡,遇此种情况应通知开发单位或供电部门及时解决;二为沟内掉入杂物,使水流不畅,遇此情况将杂物清除即能恢复正常;
如是电缆线路出现故障,应先告知有关用户,然后请供电部门及时修复。
雨水沟堵塞、沟体损坏的处理办法:
房屋土建维修操作规程(十三)提要:露筋的处理办法:剔除露筋周边杂物,并将钢筋锈蚀层用砂纸打磨掉;用钢丝刷清洁干净;
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盖板损坏:应按原设计要求,使用同一规格和同一种材料,把损
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