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昆明附中花园小区物业管理服务协议 昆明附中花园小区物业管理服务协议提要： 更多精品来自行政 甲方: 乙方:昆明j馨物业管理有限公司 本物业名称:附中花园 建筑面积: 平方米 根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,在甲方签订《商品房购销合同》时,甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议: 第一条双方的权利和义务 一、甲方的权利义务 、参加业主大会或业主代表大会,享有选举权、被选举权和监督权; 2、监督乙方的物业管理服务行为,就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议; 3、遵守本物业的物业管理制度和《住户居住及物业使用管理规定》。 4、依据本协议向乙方交纳物业管理费用; 5、装饰装修房屋时,遵守《房屋装饰装修管理协议》; 6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共同设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的,应事先通知乙方,并在约定的期限内恢复原状,造成损失的,给予赔偿; 7、转让房屋时,事先通知乙方,告知受让方与乙方签订本协议; 8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《住户居住及物业使用管理规定》等造成的损失、::损害承担民事责任; 9、按照安全、公平、合理的原则,正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益; 二、乙方的权利义务 、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理; 2、根据有关法规和政策,结合实际情况,制定本物业的物业管理制度和《住户居住及物业使用管理规定》并书面告知甲方; 3、建立健全本物业的物业管理档案资料; 4、对于甲方违反业主公约和《住户居住及物业使用管理规定》的行为根据情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止、报相关部门处理等措施。 5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务,但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方; 6、依据本协议向甲方收取物业管理费用; 7、对于甲方的房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护,在甲方提出委托时,乙方应接受委托并合理收费。 8、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案; 9、编制物业管理年度管理计 昆明附中花园小区物业管理服务协议提要： 更多精品来自行政 划、资金使用计划及决算报告; 0、每季度向甲方公布物业管理费用收支账目; 1、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知甲方,并与甲方订立《房屋装饰装修管理协议》; 2、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需改变或完善配套项目,须与甲方或业主委员会协商,经甲方或业主委员会同意并报相关部门批准后方可实施。 3、负责向乙方解释所提出的相关物业管理的各项问题。 4、代表甲方协调解决日常生活中所涉及的公共事务。 5、自本协议终止时起15日内,与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续,物业管理移交手续须经业主委员会确认; 第二条物业管理服务内容 、房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理。 2、房屋建筑本体共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务。电梯及设备设施的运行和管理。 3、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理。 4、附属配套建筑、场地和设施的养护和管理:围墙、大门。 5、公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。 6、小区内交通与车辆停放秩序的管理。 7、维持小区内公共秩序,配合、协助当地公安机关实施小区的治安防范工作,配备保安门岗值勤、巡视、进行安全监控。 8、管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 9、组织开展社区文化娱乐活动。 0、附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育娱乐场所。 1、县级以上物业管理部门规定的其他物业管理事项和委托管理合同规定的其他物业管理事项。 2、其他服务内容: 有偿便民服务及特色服务; 其它代收代缴服务。 第三条物业管理服务质量 、房屋外观:整洁良好; 2、设备运行:正常; 3、共用部位、公用设施设备的维护和管理:良好; 4、公共环境的清洁卫生:文明清洁、无纸化,垃圾日产日清。保持垃圾桶清洁、无异味并进行定期消毒。 5、园林绿化养护与管理:绿化:植物长势良好,土地有植被覆盖,不露土。绿地整洁,无杂物,无堆物堆料、搭棚、侵占等现象;设施基本完好,无明显人为损坏,对违法行为能及时发现和处理;绿化生产垃圾能及时清运。 6、交通秩序与车辆停放:安全有序; 7、保安:24小时值班巡逻; 8、消防:无重大火灾发生; 9、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修; 小修:24小时内解决。 急修:4小时内解决。 0、做到小区内安