楼盘社区商业配套设计要点.doc

楼盘社区商业配套设计要点 楼盘社区商业配套设计要点提要：交通设计要点1.运动与通路：设计中应充分考虑居民的行走习惯和商家的经营需求，根据现有地形的地理高差及出入口条件的布局方式 楼盘社区商业配套设计要点 根据楼盘项目特点及整体布局，可建设以下不同类型的商业配套：住宅底商、独立商业街、社区商业中心。 一、商业配套的建设类型 根据楼盘项目特点及整体布局，可建设以下不同类型的商业配套： 1.住宅底商 即利用住宅楼盘底层或首层作为商业用房，以基本满足就近区域内居民对日常生活用品的便利性需求。 2.独立商业街 位于住宅社区内的以平面形式按照街的形态布置的单层或多层商业物业，其沿街两侧设有独立商铺，以充分满足居民的日常生活需要。 3.社区商业中心 设置在楼盘人流集中地区，是各种业态的社区商业服务网点相对集中的商业地域，包括超市、肉菜市场、便利店、餐饮店、药店等各类社区商业网点的集合体，与酒店、运动中心等高级配套共同组成楼盘的综合配套体系。 二、商业配套规划原则 1.便利性原则：商业从空间上实现就近性，从而形成时间上的便利性，体现满社区居民便利性需求的原则; 2.和谐性原则：实现住宅与商业的相对分离，充分体现商业与居民的亲和性及商业设施的不扰民，确保商业内外环境与居住环境的相互和谐性原则; 3.开放性原则：在楼盘内实现商业布局和规划的不内闭，保证能同时服务于外部客流和通过性客流，符合政府对区域总体商业规划的要求; 4.适度开发原则:商业配套的开发建设以服从住宅需要为基本原则,商业配套的开发要适量，根据居住人口情况及楼盘开发进度，分期分阶段开发商业配套; 5.景观再造原则：以景观意境为线索，将商业配套的建筑与空间景观设计融入整个楼盘，创造新的景观，营造一个多功能的、舒适的、令人愉悦的具有文化气息的购物、休闲的环境。 三、商业配套总体规划建设要点 1.中型楼盘： 楼盘总人口规模：2000-5000户; 商业配套的总建筑规模：可参照人均商业面积平米/人的标准进行配置,或参照总建筑面积的5%-7%的标准进行配置; 可设定的商业层次：住宅底商+商业街; 商业交通时间：步行10分钟以内;社区商业中心或社区商业街应配有功能较完善的商业服务业网点15个以上; 商业功能满足：日常性服务与商品并重，可经营便捷性餐饮或少量中西餐，可根据实际情况选择建设商业街的类型。 2.大型楼盘： 楼盘总人口规模：5000-15000户; 商业配套的总建筑规模：可参照人均商业面积平米/人的标准进行配置，或参照总建筑面积的7%-8%的标准进行配置; 可设定的商业层次：住宅底商+商业街+社区商业中心,商业街和社区商业中心的总建筑面积与住宅底商的搭配比例以80%：20%为宜; 商业交通时间：社区商业中心与住宅的距离不少于100米，步行15分钟以内，辐射半径约1000米; 商业功能满足：可建设全方位服务和商品的社区商业中心的设置，并结合休闲娱乐类商业的补充，餐饮可全业态引进，应有不少于10种业态店铺的规划，各业态搭配协调。 四、商业业态规划设置要点 1.各种商业业态建筑面积规划比例宜按照购物40%、餐饮30%和其他便利服务30%的比例进行设置。 2.中型楼盘应配置超市或便利店、生活用品专卖店、日常性餐饮以及洗衣、药店、美容美发、各种维修、家政服务等基本服务，肉菜市场或便民菜店依据楼盘具体情况需要决定是否设置; 3.大型楼盘除设置以上商业业态外，还需要设置大型综合超市、文化娱乐设施，并可设立银行、电信、邮政、医疗设施、酒吧、康体健身设施、电影院、汽车服务店等服务设施; 4.青少年活动、老年活动中心、自行车库，可根据楼盘开发具体情况进行配置; 5.建筑规划报建功能原则上为“商铺”或“商业”，不具体明确业态，以保证业态可转换。 五、建筑布局设计要点 1.总建筑面积超过50万平方米的楼盘应在首期小区主要入口处集中建设组团式社区商业中心，并以集中独立商业形式设置，同时在二期、三期组团位置或重要出入口按人口规模和地块条件配置住宅底商或单侧式商业街及小型商业中心; 2.总建筑面积在20-50万平方米的楼盘可结合项目情况，在首期组团中心位置集中配置住宅底商或单侧式商业街; 3.商业街及社区商业中心应布置在社区对外开放、人流多、道路相对宽敞、便利的地方，应临街或临路设置,如设置住宅底商，也必须临街或临路; 4.商业街可根据条件合理布置，但规模不宜过大，长度应控制在100-150米