浅析住宅区公共设备验收工作.doc

浅析住宅区公共设备验收工作 浅析住宅区公共设备验收工作提要：住宅区公共设备的验收工作在整个住宅区竣工验收工作中占有很重要的地位，因为小区公共设备的品质和运行的好坏直接关系到整个小区 更多资料 浅析住宅区公共设备验收工作 张龙/现代物业/2017年第03期 住宅区公共设备的验收工作在整个住宅区竣工验收工作中占有很重要的地位，因为小区公共设备的品质和运行的好坏直接关系到整个小区的安全正常运行，关系到小区每户居民的日常生活。如果其中一台设备出现故障，并且得不到及时处理，会直接影响广大住户的正常生活，甚至会导致一个住宅小区陷入瘫痪状态，无法运转；还有的小区因为一些设备故障频繁，导致住户集体投诉，甚至一些物业管理单位因此丢掉了一个小区的物业管理权。这样的事件举不胜举，为什么会出现这样的情况呢？原因也许有很多，但归根到底，是没有做好公共设备验收前后的相关工作。那么，在实际工作中，如何避免这种事件的发生呢？笔者从自己的实际工作经验中，认为应该从公共设备验收前后的三个阶段进行入手。 验收前，要对设计安装的设备进行全面和深入的了解 一、对小区配套的公共设备设计图纸进行了解 在整个住宅小区的整套设计图纸出来以后，建设单位应该对小区公共设备设计图纸进行全面的了解，如公共设备的数量、型号、规格、容量、使用性能、能耗、安装位置等，要从设备今后的使用和维护角度出发，对其中存在的问题及时提出来，否则，等设备货到安装时，再提出更改意见来就来不及了。 二、在设备安装时，建设单位的设备技术人员要经常到设备安装现场进行了解和跟踪设备安装情况 当设备经过选型、定货、购买、运输到达现场进行安装时，建设单位的技术人员要及时到现场了解设备的有关情况。一方面，确定现场安装的设备的型号和规格是否与购货合同上要求的一致，包括设备主体、配套设施、附属设施等；另一方面，及时了解设备安装的位置会不会对以后的维护管理和小区居民生活造成影响，比如噪音、震动、废气排放等。同时，还要对设备安装中的隐蔽工程了解清楚，否则会给以后的维护工作带来很大麻烦。还有一点要注意的是，在设备进行安装时，不得妨碍其他相邻设备设施的正常使用。否则等整台设备一旦固定好之后，就很难再对其进行调整和移动。 三、在设备进行调试和试运行时，建设单位的技术人员要尽可能多地在现场参与设备的调试和试运行工作 在设备调试和试运行阶段会暴露出很多问题，而这些问题恰恰是在设备正式验收时需要重点注意和以后维护工作中经常遇到的问题。如果这些问题在设备安装调试阶段没有得到彻底解决，那么，即使当时设备验收时能通过，但设备在使用过程中用不了多长时间，这些问题一定会重新暴露出来，成为设备运行中的一个永久的隐患。 在设备验收过程中，要坚持仔细和全面的原则 一、各种设备验收资料必须齐全有效 一般大中型设备的使用寿命至少都在十年以上，如果在设备验收阶段，与该设备有关的资料和图纸不全或缺失，便会给设备使用单位以后的维护工作带来很大困难。尤其在过了保修期，又与设备厂家失去联系，这时候与该设备有关的图纸资料就会给设备的维修和更换带来很大帮助。因此，在设备正式验收时，必须让设备生产厂家提供以下资料：购货合同、装箱单、产品出厂检验合格证、产品使用说明书、产品保修书、性能检测报告、随机附件清单、安装调试报告、隐蔽工程验收记录等，有些设备在正式验收交接时还必须出具政府有关部门颁发的检验合格证，统计一下，主要有以下几类： 电梯系统——质量技术监督局的检验合格证明 消防系统——消防局的检验合格证明 发电机系统——环保局的检验合格证明 二次供水系统——水务局的水质检验合格证明 高低压供电系统——供电局的检验合格证明 燃气系统——燃气集团的检验合格证明 停车场系统——交通局的检验合格证明 地下室民防设备——民防部门的检验合格证明等 而且上述资料必须与现场安装的设备的规格型号相一致。在实际工作中，经常遇到虽然设备厂家给了不少资料，但里面的内容却与现场的设备对不上号。因此在设备验收时，我们一定不能忽略设备资料的验收移交工作，因为这是做好设备验收工作的前提。 二、进行设备验收时，要对现场的设备实物进行认真检查和核对 要根据购货合同内容，逐项核对设备的各个组成部分的铭牌、规格、型号、尺寸、安装位置、管线布置等，对发现的问题要及时以书面的形式向设备厂家和安装单位提出来，并在验收记录上注明。不过有一个问题在这里要提出来，就是大家在检查验收时，大部分人只检查设备的主体部分，而对设备的附属设施部分却没有引起重视。有些设备生产厂家往往有意忽略或省去某些附属设施，若购货合同上没有明确写明，事后