消防、监控设备维修保养规程（三）.docVIP

消防、监控设备维修保养规程（三） 消防、监控设备维修保养规程（三）提要：工程维修工按各保养计划表的要求进行维修保养，并将维修保养情况记录于《设施维护单》内，并汇总于《设施/设备维修保养记录》中 更多 消防、监控设备维修保养规程（三） 1目的 确保监控、消防设备性能良好，保证安全运行。 2适用范围 适用于消防系统、保安闭路电视系统、防盗报警对讲电话系统的维修保养。 3职责 工程维修工负责中控、消防设备维修保养。 管理员对维修保养工作进行工作指导、检查监督及外委修理的联系工作。 4工作程序 监控、消防设备维修保养工作程序 监控、消防设备由工程维修工负责维修保养。 管理员每年12月制定下一年度《设备年度维修维护计划》，并按设备运行情况制订中修、大修计划。 工程维修工按各保养计划表的要求进行维修保养，并将维修保养情况记录于《设施维护单》内，并汇总于《设施/设备维修保养记录》中。 消防设备维修后必须恢复原来状态，不得随意更改原器材、线路。 监控、消防设备故障维修一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的故障，应将故障原因、解决时间上报管理处，限期解决。 凡是夜间发生的，不影响用户生活、工作的，不会产生严重后果的监控、消防设备故障，可以由早班维修工进行维修。 管理员对维修保养提供工作指导及检查监督。 监控、消防设备检查保养 火灾报警系统的检查保养 a.每日对消防火灾报警控制器进行自检功能检查： 按自检键，让报警控制器进行自检；然后按消声键，消去控制器的声音。 b.控制器主要工作电压测试； c.公共场所烟感器、温感器安装倾斜度不大于45°，与底座接触是否良好，外观是否洁净完好。 d.随机抽取不低于5%的烟感器，喷烟后查视报警是否正确。 e.手动报警按钮，检查安装是否牢固，有无破损及丢失；任选两个手动报警按钮，进行模拟报警，测试报警功能是否正常。 f.对楼层内道中各支箱进行外观检查，外接线是否因定良好。 g.对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清扫除尘。线路松动，应进行紧固。对自检、消音、复位功能检查，主电源与备用电源切换、报警检查。 h.巡检消防设备时，对输入模块进行检查；模块工作显示灯是否正常闪亮，盖板是否齐全，并对各层层显进行自检。 消防泵的维护保养 a.泵体 检查、补充、替换润滑油，如油质变色，有杂质应全部替换；泄漏检查：机械密封良好，泵体无渗水、溢水、砂眼，泵轴渗水无溢流到地面；转动灵活，无卡壳，泵轴与电机轴在同一中心线，机座紧固，螺丝无锈（有防锈措施），垫片齐；外观整洁，油漆完好，标志清楚，铭牌字迹清晰。 b.阀门、管道及附件： 阀门开闭灵活、无卡阻，关闭严密，内外无漏水；阀体、手柄完好，阀杆润滑好，外观整洁；单向阀动作灵活，无漏水；压力表指针灵活，指示准确，表盘清晰，位置便于观察，坚固良好，表阀及接头不渗水。 c.电机 外观整洁，铭牌清晰，各部件紧固牢靠，联轴器有保护罩；线耳联接端紧密牢靠，无变色迹象，无裸露部分，接地良好。每半年进行一次定期保养检修，并记录。 风机的维护保养 a.断开主电源，挂上标示牌，检查电机接地是否良好。 b.紧固各部分松动的螺丝及联轴器。 c.检测电动机的绝缘电阻，检查主回路接触点。 d.手动盘车带轮，观察转动是否良好。 e.检查与更换各接合面间的垫片和密封填料。 f.清洁电机及风滤器和机壳内部。 g.向转动部位加润滑油，保证联轴器及轴承的灵活性及稳定性。 h.检查调节阀的机械开闭动作、开闭角度标志。 i.手动开机测定三相电流值，检查指示灯电压、电流表，听查风机各部件运行音。 j.各遥控点的控制箱（含箱内元件）全面检查。 k.连续三次停开机检查手动各点遥控的正确性、可靠性。 l.连续运转半小时验证风机运转正常。 m.每半年进行一次定期保养检修，并记录。 疏散出口指示灯的保养 a.月保养内容 检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象；出口指示灯电源指示灯是否亮，如不亮，应立即修理；检查出口指示灯安装是否牢固；针对检查中发现的缺陷取下来进行修复，再装回原位；灯箱外壳及面板擦抹干净。 b.每3个月进行一次备用电池亮灯（半个小时），使电池放电后再充电，延长电池寿命。 灭火器使用及保养（由安保人员负责） a.灭火器应设置在通风、干燥、清洁的地点，不得受到烈日的爆晒，不得接近热源