消防系统设备的维修保养规程.docVIP

消防系统设备的维修保养规程 消防系统设备的维修保养规程提要：每年12月26日前，由维修部消防主管组织制定下一年度的《消防系统维修保养年度计划表》，经部门经理审核报主管领导审批 消防系统设备的维修保养规程 目的 规范消防系统维修保养工作，确保消防系统设备各项性能良好，安全运行。 适用范围 适用于XX物业的消防系统设备的维修保养工作。 职责 消防监控中心的设备日常维修保养由值班员负责。 安管部负责楼宇及室外消防设备设施的检查。 维修部负责设备房消防设备设施的巡查、维修、保养，对消防设备故障进行处理。 消防主管负责消防系统维修保养计划的制定并组织实施。 物业公司负责人负责消防设备年度维修保养计划的审批。 工作程序 消防系统维修保养计划的制定。 每年12月26日前，由维修部消防主管组织制定下一年度的《消防系统维修保养年度计划表》，经部门经理审核报主管领导审批。 消防主管根据系统的运行情况拟定大修、中修、小修计划并报批。 消防系统维修保养年度计划必须具备下列要求： a.有明确安排设备大、中、小修的计划； b.有具体组织实施维修保养的时间； c.有明确的维修保养周期； d.有具体的维修保养经费预算。 对消防系统进行维修保养时，应严格遵守《消防系统操作规程》，并按计划进行。 检查。 日检。每班次在消防主管的指导下由值班员对火灾报警系统进行下列检查。 a.每班次均应进行系统设备的外观检查。 b.火警功能。误报火警应勘察误报的火灾探测器探头现场有无蒸气、烟雾、粉尘等影响探头正常工作的环境干扰存在，如有其他干扰存在，应设法排除。对于 误报频繁又无其他干扰影响探头正常工作的，或探头显示灯不亮、不能接收信号，应及时清洗更换。 c.自检功能。按自检键后，进行复位，让系统处于正常状态，不能复位应查明原因。 d.故障功能： --主电源故障，检查输入电源是否完好，熔丝有无烧断、接触不良等情况； --备用电源故障，检查充电装置，电池有否损坏，有无断线； --探测回路故障，检查该回路至火灾探测器的接线是否完好，有无探头被取下，终端监控器有无损坏。 消防栓箱检查。 a.栓外检查：检查箱门关闭是否良好、有机玻璃门有无损坏，箱门封条是否完好； b.随机抽取消火栓总数的10%测试，按消火栓报警按钮，消防中心应有正确的报警显示，检查箱内器件是否良好，有无丢失，箱内消火栓有无渗漏； c.对检查情况做好登记，如箱门封条脱落破损应重新贴上封条。 维修保养。 对消防系统设备的外部清洁及部分附件的维修保养由消防主管指导完成。每周消防值班员应对消防设备外部清洁一次，用压缩空气进行吹污、吹尘，再用干的干净抹布擦拭，保持设备光洁。 消火栓每年逐个打开检查一次（与管道放水冲洗同步）。 a.进行季检内容； b.开箱取出水带，仔细检查有无破损，如有应立即修补或替换；检查有无发黑，如有应取出刷净、晾干； c.将水带交换摺边或翻动一次； d.检查水枪、水管接口是否方便牢固，有无缺损，如有立即修复。 e.查接口垫圈是否完好无缺，替换阀上老化的皮垫，阀杆加油； f.检查修整全部支架，掉漆部位重新补刷，同时油漆； g.将箱内清扫干净，部件存放整齐后，锁上箱门，贴上封条。 电机 a.外观整洁，铭牌清晰，各部件坚固牢靠，联轴器有保护罩； b.线耳联接端紧密牢靠，无变色迹象，无裸露部分，接地良好。 风机保养 a.断开主电源，挂上标示牌，检查电机是否良好接地； b.紧固各部分松动的螺丝及联轴器； c.调整皮带松紧，手转皮带轮，观察转动是否良好； d.检查与更换各接合面间的垫片和密封填料； e.清洁电机及风滤器和机壳内部； f.向转动部分加润滑油，保证联轴器及轴承的灵活性及稳定性； g.检查防火阀的机械开闭动作是否灵活，开闭角度大小； h.手动开机测定三相电流值，检查指示灯、电压表、电流表，听查风机各部件运行声音； i.连续运转半小时验证风机运转正常； 消防系统设备故障的维修一般不超过8小时，在8小时内无法解决的，应将其故障原因、解决时间上报部门经理，并按批准的时间限期解决。重大问题须报公司领导。 需外委维修的，由消防主管提出申请报公司领导审批，委托公安消防局或有资质单位进行维修保养。 消防泵维修保养见《给排水设备设施维修保