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物业工程部维修保养流程 物业工程部维修保养流程提要：工程部各专业主管分别制定设备维修保养计划，维修保养计划经经理审批后，统一安排，形成整个物业的设备维修保养计划 更多内容源自通告 物业工程部维修保养流程 一、总体要求 1．1．工程部各专业主管分别制定设备维修保养计划，维修保养计划经经理审批后，统一安排，形成整个物业的设备维修保养计划。 2．2．各专业主管根据设备维修保养计划的要求，将任务分别落实到各专业班组或人员，安排好时间、器材、工具。 3．3．维修保养人员根据各专业领班的安排，准备好工具、材料、按照维修保养的要求，维修保养相关设备。 4．4．维修保养完成后认真填写维修保养记录，上报存档。 5．5．专业主管要进行维修保养检查、结果，经理亦应抽查。 6．6．在正常进行维修保养时遇到有紧急情况发生，应先安排排除故障，后将维修保养内容补上。 7．7．一般情况下不得拖延维修保养的时间。 8．8．由助理跟进维修保养的落实情况。 二、维修保养流程示意图 经理 抽查 统发 设备 一出 安指 排令填开 写始 记工 录作 经理助理 记 填审检 库房 班组（技工） 写核查 工存 作档领取材料 单 专业主管 汇报 下达任务，安排材料、工具 注：遇到重大设备维修保养、调试，影响营业或客人，工程部将提前通知各部门做好准备工作。 三、低压开关柜每日巡视维护保养规程 序号部位 内容要 1柜正面1.清扫（擦拭）柜正面 2.检查仪表指示及运行参数 3.检查自行开关 4.检查闸刀开关操作机构无灰尘、污迹 仪表工作正常，电流、电压在正常范围 工作状态符合运行要求 定位保险卡到位 2柜背面1.观察各母线、连接点、引出线 2.检查电度表连接良好，接头点无发热变色，铝盘转动正常 四、低压开关柜年度保养规程 序号部　位内　　　容要　　　求 1完成每日巡视保养项目 2仪表校验仪表、校验电度表 3柜内全面清扫灰尘 整理二次线 补齐、更换二次线接线号 检修闸刀开关 检修自动开关 全面检查紧固螺栓连接点 补刷相位漆无灰尘、油质、杂物整齐、美观、清晰 三相同期到位、接触面（线）大于2/3以上，刀片夹座接触压力合适 触头不烧损，动作可靠灵活、无缺损件 牢固，无松动 颜色符合规定 4地下电缆室 全面清扫、整理 无垃圾、杂物，电缆排列整齐 五、供电系统维修保养制度 1．1．变压器在察看运行中观察其声音、温度是否正常，观察电压电流的测量读数。 2．2．察看所有计量仪表的测量读数及指示灯、信号装置等是否正常工作。 3．3．运行中的开关、母线、接头等一切载流导体有无跳火、冒烟、烧焦、发热、变色等现象。 4．4．各开关回路标明需供电范围以便工作，每星期检查开关一次，每天检查电表一次，发现问题及时处理。 5．5．变压器外壳及电缆系统有良好的接地，接地电阻每年测一次。 6．6．配电室做好通风和降温工作，一般室内温度以不超过40度为宜。 7．7．检查电缆坑有无积水，如发现积水应及时清除。 8．8．配电室每月吸尘一次，保持室内清洁、干净。 9．9．有检修记录和测试记录，试验有效期为二年。 六、空调设备维护保养规程 1．新风柜 月巡检 清洗空气过滤器1-2次； 更换破损！过滤器； 检查出风口避震软连接，如有破损则更换。 年度保养 查轴承是否良好，若磨损严重，则进行更换； 检查机壳及附属设备的油漆是否剥落或腐蚀，若出现损坏，则应用优质防锈漆重新油漆； 清洗风机叶轮和轴，若轴上有锈斑，则用砂皮将其磨光； 检查接水盘中有无淤泥或其他外来物，若有应清除，以保证排水畅通； 检查附属阀门是否工作正常，如有损坏，则更换； 检查管系是否漏气、漏水； 清洗翅片，拆卸外壳后，用水枪将清洗药水喷入翅片间，浸润数分钟，再用清水冲洗干净。 检查电机绝缘电阻，相间及相地间都应大于兆欧姆。 2.冷却水塔 月巡检 运转时是否有异响和振动； 塔内水流及水位是否正常 每周检查皮带张紧度，当标尺头距弹簧