物业管理师物业管理实务试题汇编之第三章物业管理合同.docVIP

物业管理师物业管理实务试题汇编之第三章物业管理合同 物业管理师物业管理实务试题汇编之第三章物业管理合同提要：前期物业服务合同的内容就是通过合同条款反映建设单位与物业管理企业之间的权利义务关系，包括主要部分为：一是合同的当事人，二是物业基本情况，三是服务内容与质量 自 物业管理师物业管理实务试题汇编之第三章物业管理合同 一、单项选择题 1．在阶段，由制定业主临时公约。 A物业销售之前建设单位 B物业销售之前物业管理企业 c物业人住阶段建设单位 D物业人住阶段物业管理企业 【答案】A 【解析】本题考查的是考生对业主公约的掌握程度。物业销售之前，由建设单位制订业主临时公约。故本题选A，有关内容可参见教材第66页。 2．下列属于合同要约的是。 A拍卖 B广告 c标价 D投标 【答案】D 【解析】本题考查的是考生对合同要约与邀请要约的掌握程度。选项A“拍卖”选项B“广告”选项c“标价”属于邀请要约。故本题选D，有关内容可参见教材第51页。 3．物业管理招标是。 A要约 B承诺 c邀请要约 D反要约 【答案】c 【解析】本题考查的是考生对要约的掌握程度。招标是邀请要约，投标是要约。故本题选c，有关内容可参见教材第50一52页。 4．前期物业服务应达到的质量标准。 A国家规定 B省、市规定 c合同约定 D业主要求 【答案】c 【解析】本题考查的是考生对前期物业服务合同内容的掌握程度。前期物业管理服务应达到约定的质量标准。故本题选c，有关内容可参见教材第56页。 5．下列不属于合同签订应遵循的基本原则是。 A诚实信用 B权利义务公平对等 c业主占主导地位 D合同自由 【答案】c 【解析】本题考查的是考生对合同签订应遵循的基本原则的掌握程度。合同签订应遵循五项基本原则：①主体平等；②合同自由；③权利义务公平对等；④诚实信用；⑤守法和维护社会公益。故本 题选c，有关内容可参见教材第54～55页。 6．承诺必须由作出，才能产生法律效力。 A要约人 B受要约人 c第三方 D要约人的代理人 【答案】B 【解析】本题考查的是考生对合同的承诺的掌握程度。合同承诺必须由受要约人或其代理人作出。故本题选B，有关内容可参见教材第52页。 7．物业管理服务合同一般采用。 A书面合同 B 口头合同 c事实合同 D以上都可以 【答案】A 【解析】本题考查的是考生对物业管理服务合同的掌握程度。当事人双方协商成文后签字或盖章形成的合同书、协议书、契约书、公约等一般都属于书面合同形式，如前期物业服务合同、物业服务 合同、业主公约等。故本题选A，有关内容可参见教材第54页。 8．前期物业服务合同期限未满，业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同开始生效，在此条件下，前期物业服务合同将。 A继续生效 B中止 c终止 D以上都不可以 【答案】c 【解析】本题考查的是考生对物业服务合同与前期物业服务合同区别的掌握程度。前期物业服务合同期限未满，业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同开始生效，在此条件下，前期物业服务合同将会终止。故本题选c，有关内容可参见教材第58页。 9．物业服务合同签订的过程中，某业主对物业管理企业提出异议，该业主的反对。 A成立 B不成立 c根据具体情况具体分析 D该业主可拒绝履行合同义务 【答案】B 【解析】本题考查的是考生对物业服务合同特点的掌握程度。物业管理区域内的全体业主作为物业服务合同的一方主体，一般不可能在选择物业管理服务以及选择物业管理企业方面形成一致的看法，其中的单个业主或部分业主，也不可能拒绝某种物业管理服务或某个物业管理企业。故本题选B，有关内容可参见教材第57～58页。 10．业主自有物业专有部分的承接验收属于之间的问题。 A业主与开发商 B业主与物业公司 c物业公司与开发商 D业主与 物业管理师物业管理实务试题汇编之第三章物业管理合同提要：前期物业服务合同的内容就是通过合同条款反映建设单位与物业管理企业之间的权利义务关系，包括主要部分为：一是合同的当事人，二是物业基本情况，三是服务内容与质量 自 施工方 【答案】A 【解析】本题考查的是考生对签订前期物业服务合同应注意的事项的掌握程度。物业共用部位、共用设施设备的承接验收是前期物业服务活动的重要环节，而对业主自有物业专有部分的承接验收则属于业主与发展商之间的问题，无需在合同中约定。故本题