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户型和市场的关系 点评：套内面积61.2平方米，竟然做到三房？ 重庆阿布阿布 客户的需求的不同，导致定位不同 定位不同，导致户型不同 分析：项目在前期的产品研发上就把户型配比锁定在了31～62㎡的小户型社区上。产品研发的定位在一开始就为项目后期的包装推广奠定了基础与基调，再加上开发商在户型设计方面采取了各种“偷面积”的手法，因此一个小户型、多赠送、巧布局的户型空间也就初具雏形了。 户型和市场的关系 符合定位的，就是好户型！ 户型和朝向的关系 广东以北住宅：向北房终年无阳光 选择向南房是购房前提 广东住宅（北回归线以南）： 向南房冬日有阳光，夏日无阳光 向北房冬日无阳光，夏日有阳光 选择南向房可以冬暖夏凉 香港住宅：寸土寸金、空调调温，港岛景观 朝向不讲究 三亚住宅：以海景为主要卖点 朝向不讲究，海景最重要 点评：V字型结构，保证每户实现180°海景。 三亚国际公馆 户型基础知识培训 住宅的“八大”使用功能 起居。就餐。厨卫。就寝。 储藏。工作。学习。休闲。 住宅的“三类”空间 公共空间：起居室。餐厅。阳台。 私密空间：卧室。书房。衣帽间。主卧卫生间。 服务空间：厨房。公共卫生间。工人房。储藏室。工作阳台。 室内空间尺度 从人体工学说起~~~ 人体测量学 亚洲人一般人体肩宽度为385-420MM 上臂长度289-310MM 胸廓前后径200-220MM 臀部宽度307-320MM …… 室内空间尺度 工作环境下人体与空间的关系 户型的空间尺寸提供依据 室内空间尺度 最小使用面积： 主卧室：12平方米（3*4？） 双人卧室：10平方米 单人卧室：6平方米（2*3？） 主卧室最小短边轴线宽度： 一房和两房不宜小于3.3米 三房及以上不宜小于3.6米 （3.0？ 3.3？ 3.6？） 卧 室 你说是卧室，她就是？ 面积、面宽保证 室内空间尺度 餐 厅 独立空间，面宽或进深2.6-2.7米以上 室内空间尺度 厨 房 应为独立可封闭的空间。 最小使用面积： 一房不应小于4.5平方米（1.5*3） 两房不应小于5.0平方米（1.5*3.3？） 三房及以上不应小于5.5平方米（1.5*3.6？） 通风采光： 低层、多层应直接采光通风，中高层、高层可开向着公共走廊的窗户（不包括前室和楼梯间）。 面宽进深： 操作面净长不应小于2.1米，单排布置设施的厨房净宽不小于1.5米，双排布置设施的厨房不应小于2.1米 不是通个管子，就是厨房! 使用面积保证、通风、操作台摆放 3.2平方米 5平方米 室内空间尺度 厨 房 室内空间尺度 卫生间 至少有一间的使用面积不应小于4平方米（1.8*2.2,2*2）。 至少有一间有直接采光、自然通风，无通风窗口的卫生间应有通风换气措施。 不应布置在下层住户厨房、卧室、起居室和餐厅的上层。 使用面积保证、通风、减少影响 室内空间尺度 出入口过道净宽不小于1.2米，通往卧室、起居室过道净宽不应小于1米，通往厨房、卫生间、储藏室的过道净宽不应小于0.9米。 分户门、卧室门不应小于0.95米，厨房门、单扇阳台门不应小于0.8米，卫生间门不应小于0.75米，储藏室门不应小于0.7米。 户型设计的合理性 人居习惯 你在购房时 考虑居室各部分的优先顺序？ 户型设计的合理性 人居习惯 户型方正 异形户型空间利用率低，不方便家具摆放。 风水不佳，影响住户情绪。 户型设计的合理性 人居习惯 通风采光 通风良好 通风一般 间接通风 间接通风 户型进深过长，严重影响采光 阳台一般进深1.5—1.8米，超过2米，影响采光 功能布局合理 动静分区 活动区和休息区分开 动区 客厅、餐厅和厨房——应靠近入户门设置 静区 卧室——位置比较深入 动区与静区之间 卫生间——方便使用，室内交通线尽可能便捷 户型设计的合理性 人居习惯 功能布局合理 户型设计的合理性 人居习惯 动静分区 客房的布局影响到动静分区 动静布局分离 客厅布局影响到动静分区 功能布局合理 动静分区 华润二十四城 动区 静区 中海翠屏湾 动区 静区 户型设计的合理性 人居习惯 户型设计的合理性 功能布局合理 人居习惯 洗衣机位——生活阳台 晒衣空间——阳台形状 杂物放置——独立的储藏间、储藏分类 卫生间同步使用——干湿分离 功能设置人性化 上海金地未未来 54平方米 三分离卫生间 空间尺度合理 空间独立 客厅开口不宜过多，要有两面完整的墙 方正开阔 要留出摆放家具的完整空间，实用的布局 长宽比不应失调 进深与面宽之比不应大于2：