万科房地产有限投资价值研究报告(自动保存的).docxVIP

万科房地产有限公司投资价值研究报告姓名：吴玉茹 学号 专业：会计专硕万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业之一。1988年进入房地产行业，1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司。经过二十多年的发展，成为国内最大的住宅开发企业，业务覆盖珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈以及中西部地区，共计53个大中城市。年均住宅销售规模在6万套以上。2014年万科实现销售金额2151.3亿元，同比增长25.9%，在全国商品房市场的占有率由2.09%提升至2.82%，销售规模持续稳居全国销售首位。下面我们首先从基本面分析和技术面分析两方面分析万科地产的基本情况及投资价值，最后给出投资建议。一、基本面分析我们以万科地产2012-2014年三大主要财务报表为依据，分析万科地产的战略及财务状况，并对今后的业绩进行预测。表1.1 万科地产2012-2014年资产负债表单位：元会计年度2014.12.312013.12.312012.12.31货币资金62,715,253,375.9444,365,409,795.2352,291,542,055.49应收账款1,894,071,801.083,078,969,781.371,886,548,523.49预付款项29,433,125,588.5828,653,665,102.6133,373,611,935.08其他应收款48,924,463,696.7834,815,317,241.4120,057,921,836.24存货317,726,378,468.22331,133,223,278.99255,164,112,985.07其他流动资产4,112,404,522.58----流动资产合计464,805,697,453.18442,046,585,199.61362,773,737,335.37可供出售金融资产133,180,000.002,466,185,867.934,763,600.00长期股权投资19,233,657,357.7110,637,485,708.347,040,306,464.29投资性房地产7,980,879,614.5511,710,476,284.302,375,228,355.79固定资产2,308,351,663.132,129,767,863.361,612,257,202.22在建工程1,833,480,603.35913,666,777.101,051,118,825.93无形资产877,547,482.32430,074,183.12426,846,899.52开发支出------商誉201,689,835.80201,689,835.80201,689,835.80长期待摊费用338,999,043.3463,510,505.2142,316,652.03递延所得税资产4,016,200,314.843,525,262,051.953,054,857,904.42其他非流动资产6,679,072,047.435,080,619,213.82218,492,000.00非流动资产合计43,603,057,962.4737,158,738,290.9316,027,877,740.00资产总计508,408,755,415.65479,205,323,490.54378,801,615,075.37短期借款2,383,069,704.655,102,514,631.149,932,400,240.50交易性金融负债--11,686,986.0225,761,017.27应付票据21,291,893,866.1614,783,899,946.374,977,131,435.22应付账款67,047,199,764.5563,958,459,138.7844,860,995,716.97预收款项181,749,337,004.86155,518,071,436.35131,023,977,530.61应付职工薪酬1,830,829,986.802,451,674,436.712,177,748,944.37应交税费5,124,172,860.194,578,205,233.594,515,588,914.24应付利息336,509,801.80291,243,561.80649,687,938.74应付股利------其他应付款45,441,729,709.7854,704,285,269.2636,045,315,768.94一年内到期的非流动负债20,449,288,272.8527,521,791,569.9025,624,959,204.23其他流动负债------流动负债合计345,654,03