麓山国际市场调研分析.doc

麓山国际社区 市 场 调 研 分 析 目录 前言 片区规划，交通及配套状况 项目基本信息 项目SWOT分析 项目产品分析 价格，销售状况分析 目标客户群体分析 企划(推广)分析 业务分析 项目总体分析评价 一．前言 国嘉地产位于城南航空港片区的别墅项目----城南逸家即将开盘销售，在项目开盘之际，本着对项目周边的熟悉及竞争对手的摸底了解，我们进行了多次市场调查工作。为项目的销售工作的开展提供信息支持。 本次市场调查的目标项目为成都南沿线的高端楼盘，豪宅和别墅等。在本市场调查报告中，我对城南著名别墅项目----麓山国际社区进行较为详细的调查和分析。 二．片区规划，交通，配套 麓山国际社区位于：人民南路南延线麓山大道二段六号由建筑规划大师道格精心设计，极具北美风格设计，与麓山天然的碧野景观和北美建筑相得益彰。4000余平方米的豪华场所，设有接待大厅、中西餐厅、雪茄吧、会议室等设施。为麓山国际社区业主提供了尊崇完善的服务配套，也为西南的成功人士提供了一个集休闲娱乐、餐饮服务、会议洽谈、商务发布功能等为一体的休闲场所。 麓镇，于浅丘湖泊间重现一种原味欧洲小镇的生活格调。约10万平米的规划以文化艺术氛围为主体。这里是麓山品质的生活场，是艺术思想、琳琅商品、休闲姿态、异域文化交融之地。麓山完全学校，从幼儿园至高中15年一体化教育体系。麓山完全学校，构建了从幼儿园到高中15年一体化的中西式教育体系，在中国西南，能够为住区配备如此丰厚的教育资源，实属罕见。 组团名称：长岛 物业形态：独立别墅 公摊率0%： 容积率：0.4 绿地率：60% 楼层：前3后4 建筑结构：框架 交房时间：2012年 总套数：104 车位比：2车位2车库 户型面积范围：430-470 其他物业概述：独立别墅 外墙及公共区域装修标准：石材，涂料 室内装修标准：清水 总价范围：700万-1250万 付款方式：两种：按揭、一次性 物管费：3.5元/平米 组团特点：面三个球道、临三个湖泊、创新立面、双主卧四车位 组团名称：黑鹰庄园 物业形态：独栋别墅 公摊率0%： 容积率：0.3 绿地率：60% 楼层：前2后3 建筑结构：框架 交房时间：2012年 总套数：38 户型面积范围：570-710 其他物业概述：独栋别墅 外墙及公共区域装修标准：石材，涂料 室内装修标准：精装 总价范围：1500万-2600万 付款方式：两种：按揭、一次性 四．项目SWOT分析 1．S（优势）分析： a. 项目位于成都南延线，处于国际城南区域，随着成都市政府的逐步南迁，未来发展趋势相当良好。 b. 2010年成都地铁1号线通车，会使城南板块的交通变的更加便捷，对城南板块品质的提升有相当大的促进作用。 c. 项目占地4300亩，在成都区域算是一个相当大的大盘，大盘效应明显. d. 项目内有一个占地1300亩的国际标准18洞高尔夫球场，是一个真正的高尔夫别墅社区 e．麓山国际地处城南麓山板块，此地块本来为天然的丘陵地貌，是别墅用地的上佳选择。 f. 麓山国际项目内配套丰富，麓镇，约10万平米的规划以文化艺术氛围为主体。这里是麓山品质的生活场，是艺术思想、琳琅商品、休闲姿态、异域文化交融之地。麓山完全学校，从幼儿园至高中15年一体化教育体系。麓山完全学校，构建了从幼儿园到高中15年一体化的中西式教育体系g. 麓山国际经过6年的开发，在购房者心中早已形成了高端别墅社区的良好概念，品牌效应极佳。 2. W（弱势）分析： a. 项目位于城南麓山板块，距离成都市区较远，现今阶段暂时较难作为第一居所。 b. 项目周边配套还不完善，生活购物等较为不方便 c. 麓山国际是一个集别墅，花园洋房，电梯公寓为一体的混合型社区。多种形态并存，会降低一点别墅社区的档次 d. 现在价格已经相当高了 O（机会）分析： 成都地铁1号线在2010年通车，通车后对成都南延线的交通情况会有很大的改善，会缩短麓山板块与城市的距离 成都整体规划不再是一个以市区为中心，向周围扩展的摊大饼般的城市，而是会形成多中心。随着政府的逐步迁移，城南作为成都新中心的格局逐步体现。城南房产的价值也会逐渐增加 T（威胁）分析： 随着城南开发的火热，多家知名开发商入驻城南，城南竞争逐步加剧 麓山旁边同样顶尖的蔚蓝卡地亚，会分流部分考虑购买麓山的购买者。 国家对房产的调控信号，会然部分投资者持观望的态度暂不下单 五.项目产品分析 1. 因特拉肯空中别墅 户型面积：170-260 楼层：高层电梯公寓 特点：茵特拉