麓山国际社区市调报告.doc

麓山国际社区 市 调 报 告 前言 此次调查的项目是麓山国际社区，而在成都别墅市场上麓山国际社区是不折不扣的顶级别墅，但是与城南逸家的潜在客户群体交叉不多。对于象我们这样的初学者了解麓山国际社区不仅可以了解市场，累计经验，更是为日后的工作奠定基础！但是由于本人经验不足所谈及内容不够深刻处请多见谅。 目录 麓山别国际社区板块规划； 麓山国际社区交通及配套情况； 麓山国际社区基本情况； 麓山国际社区SWOT分析； 麓山国际社区项目产品分析； 麓山国际社区价格分析； 麓山国际社区销售情况分析； 麓山国际社区目标客户群体分析； 麓山国际社区策划推广分析； 麓山国际社区业务分析； 麓山国际社区项目总体分析评价。 麓山国际社区版块规划 不论是2010年之前的十年，还是再过十年，能够代言成都高端别墅区域的毫无疑问的是——麓山板块。这个位于成都城南的神奇区域在过去十年给成都，乃至西南创造了一个又一个经典之作，堪称传奇。　麓山板块即麓山大道沿线区域，是城南副中心的重要组成部分，麓山板块发展初期主要由占地4000余亩的构成，该项目是集运动、居住、休闲、娱乐、教育等功能为核心的超大型开放式国际社区，是与城南副中心配套的重要功能区。但随着整个成都市经济的快速发展，城南国际化步伐的加快以及房地产市场开发的持续推进，麓山大道被赋予了更有诗意的名字——麓山走廊。作为城市未来发展的居住中心之一，整个麓山走廊的规划十分科学，结合原生态环境，以低密度住宅开发为主，建设以高尚居住和娱乐休闲产业为主的“国际城南第一居所这条约20公里的道路，距离不长，却藏龙卧虎，都市稀缺的丘陵地貌注定了它的开发价值将是独一无二的。随着整个成都市经济的快速发展，城南国际化步伐的加快，以及房地产市场开发的持续推进，如今已经集中了一批大规模、高品质的大型综合型项目：4000多亩的麓山国际社区、2008亩的雅居乐花园、1600多亩的……未来成都的品质典范区域必将由麓山走廊代言。麓山走廊拥有成都绝无仅有的城市浅丘坡地，森林覆盖率极高，自然环境资源丰富。同时，麓山走廊周边的极地海洋世界公园、市政广场、府河十里港等配套丰富了这个高品质区域的生活气息。随着各大项目的建成和商业投入使用，麓山走廊将形成集商业居住、旅游休闲、文化娱乐为一体的高品质国际化住区，高品质的楼盘必定吸引品牌商家的进入，未来十年，麓山板块预计将成为最时尚、最繁华的生活片区。目前该区域内集中了众多知名别墅住宅楼盘，其建筑品质代表着成都最顶级水平，整个区域也发展成为成都距市中心最未来的麓山板块将拥有2万㎡艺术馆、高尔夫体育公园、500米宽原生态城市景观公园带、极地海洋公园、1200亩湿地公园地等；地铁1号线延长线已经确定将抵达麓山大道，具体的线路走向和站点正在调整。市政广场、高标准的国际医院将在此投入建设。在成都众多的“大道”中，“麓山大道走廊”的出现，是成都真正意义上的第一条横向核心道路，与天府大道纵横相连，将几个片区的功能顺应延展开来。整个板块与华阳互为补充，形成国际城南的高端核心居住区，麓山走廊的出现，已经颠覆成都富人的传统生活。走过十年，麓山已成为成都国际城南新区商务核心区；走过十年，麓山走廊已经成为整座城市发展不可缺少的有力支撑，走过十年，麓山走廊对成都楼市的提升起到了绝对的核心力量，它对整个西部乃至全国都有巨大的影响力。如今的麓山走廊，成为成都人民居住的殿堂，是追求高品质生活人群的终极置业目标，十载春华，麓山书写了传奇，未来十年，传奇继续。如果要在成都选择一个地方长住下来，那应该是麓山。麓山距成都市区只有13公里，4300余亩的纯粹低密度住区与营建5年的成熟度，让其成为成都乃至西南名流聚集的生活场。地铁1号线延长线已经确定将抵达麓山大道小区配套 高尔夫练习场、成都外国语学校西区、麓山光亚学校、康体中心、SPA水疗会馆、社区超市、图书馆、美术馆、室内剧场、电影院、老幼活动休闲中心、会议中心、花园度假酒店、农贸市场、中西餐厅、红酒雪茄吧、咖啡吧、恒温泳池、网球中心、健身房。 周边配套：极地海洋公园、1200亩湿地公园、市政公园周边配套：极地海洋公园、1200亩湿地公园、市政公园、成都旅游港码头、世纪城会展中心、洲际大酒店、希尔顿酒店、金鹿国际商务中心、 学校：成都外国语学校西区、麓山光亚学校、 购物：红旗超市 ，德仁堂 医院：成都第一人民医院、德国巴伐利亚国际医院、宋庆龄华西妇女儿童医院、国际医院、双流第二人民医院 银行： 餐饮：中西餐厅、红酒雪茄吧、咖啡吧 万华房地产开发有限公司，中国一级资质房地产开发企麓山走廊拥有成都绝无仅有的城市浅丘坡地，森林覆盖率极高自然环境资源丰富代言成都高端别墅区域。“中国高端低密度住区”、“西南高端地产引领者”、“成都地产制高点”，获得这些荣誉的麓山，在过去5年却只专注于