浙江省2011年7月高等教育自学考试房地产财务管理试题.docVIP

浙江省2011年7月高等教育自学考试房地产财务管理试题 课程代码：05831 答题时可能使用的终值、现值系数 i，n 复利终值系数 复利现值系数 年金终值系数 年金现值系数 6%，20年 3.2071 0.3118 36.7856 11.4699 一、单项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1.使投资项目现金流量的净现值等于零的利率称为（ ） A.现值指数 B.内部报酬率 C.投资报酬率 D.投资回收期 2.亚码公司每年需要耗用A零件2000件，无论按何种批量进货，其单位进价均为20元，每订购一次的订购成本为125元，每个零件年储存成本为8元。则该种零件的经济订购批量为______件。（ ） A.16 B.100 C.250 D.500 3.20年分期付款购房，每年年末支付9000元，银行利率6%，按复利计算，相当于现在一次性支付的购价是______元。（ ） A.28863.9 B.103229.1 C.180000 D.331070.4 4.偿债基金系数是（ ） A.复利终值系数的倒数 B.复利现值系数的倒数 C.年金终值系数的倒数 D.年金现值系数的倒数 5.房地产开发企业销售收入的管理目标主要是（ ） A.防止资产闲置和浪费 B.充分利用资产 C.处理好积累和消费的关系 D.提高销售率，降低房屋空置率，努力增加收入 6.确定最佳现金持有量的存货模式需要考虑两种相关的成本，一是现金持有成本，二是（ ） A.机会成本 B.缺货成本 C.筹资成本 D.转换成本 7.物业管理企业的期间费用主要包括管理费用和（ ） A.财务费用 B.开办费 C.工会经费 D.业务招待费 8.下列各种筹资方式中，______方式筹集的资金是企业的主权资本，相对于借款来说，这种筹资方式的财务风险较低，但资金成本较高。（ ） A.吸收直接投资 B.发行债券 C.商业信用 D.租赁 9.某企业购入一设备，原值为150万元，预计无净残值，估计使用年限为5年，使用年数总和法计提折旧，则第一年折旧额为（ ） A.10万元 B.30万元 C.50万元 D.60万元 10.计算普通股资金成本的公式“Kc＝Rf+β(Rm-Rf)”，叫做（ ） A.股利增长模型法 B.资本资产定价模型法 C.加权平均法 D.边际成本分析法 二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分) 在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。 1.下列属于资金筹集的基本原则的有（ ） A.与投资效果相结合，合理预测资金需要量原则 B.认真选择筹资方式原则 C.努力降低资金成本原则 D.正确运用负债经营原则 E.遵守国家有关法规，维护各方合法权益原则 2.建立经济订货批量基本模型时，需要有下列______假设。（ ） A.企业可以根据需要随时补充存货 B.存在保险储备 C.存货市场供应充足 D.存货单价不变，不考虑折扣 E.每次订货后，都能一次性集中到货 3.下列属于房地产开发企业财务管理原则的有（ ） A.合理配置资金原则 B.风险收益均衡原则 C.成本效益原则 D.收支积极平衡原则 E.利益关系协调原则 4.某公司通过上海证券交易所发行普通股，以筹集资金。这种筹资所依赖的金融市场是（ ） A.货币市场 B.资本市场 C.发行市场 D.流通市场 E.二级市场 5.房地产开发企业财务管理环境包括经济环境、法律环境和市场环境等，其中法律环境包括______等三个方面。（ ） A.经济体制 B.企业组织法规 C.税收法规 D.财务法规 E.通货膨胀 6.信用政策包括（ ） A.信用评估 B.信用标准 C.收账政策 D.收账程序 E.信用条件 7.根据平均年限法计提固定资产折旧，影响年折旧额的主要因素有（ ） A.固定资产原值 B.折旧年限 C.固定资产的新旧程度 D.固定资产实际使用时间 E.预计净残值率 8.在房地产企业成本费用管理实践中，为了强化成本费用管理职能，成本费用控制须遵循的原则有（ ） A.责权结合原则 B.全面性原则 C.效益性原则 D.及时性原则 E.例外管理原则 9.比率分析法中用来评价企业的盈利能力的指标有（ ） A.净资产收益率 B.经营收入利润率 C.已获利息倍数 D.总资产周转率 E.资本保值增值率 10.房地产开发企业利润的管理