2010年马鞍山市金鼎欢乐城招商计划报告.pptVIP

业态描述 零售小百货- 提供人性化、特色商品 业态描述 网吧 业态分布 金融、通信 业态分布 KTV 业态分布 特色洗浴中心 前言 马鞍山市情况简介 优势、劣势、商机、威胁分析 项目介绍 租赁策略及目标 招商计划 结论 业态描述 目 录 马鞍山阳晨置业开发的位于马鞍山金家庄区 金鼎欢乐城已竣工可交付使用 南京金贾瑞智受业主委托之综合商业顾问,负责制定整个招商及经营管理计划 本报告将针对招商计划上提出具体建议 １.前言 2.马鞍山市情况简介 马鞍山市位于长江下游南岸、安徽省东部，至芜湖市区30公里；北与江苏省南京市江宁区毗连，是南京都市圈核心层城市，距南京市中心45公里，距上海不到300公里，是安徽融入长三角、推进东向发展和长三角城市向内地延伸的重要门户同时也是国务院最新批准的“皖江城市经济带”连通长三角经济圈的桥头堡与重要枢纽。全市土地总面积1686平方公里，其中市区规划面积715平方公里。 经济形势 马鞍山市经济总量快速增长。2009年全市实现生产总值（GDP，下同）650亿元，按可比价格计算，比上年增长12％。全社会固定资产投资546亿元，增长35％；社会消费品零售总额125.7亿元，增长18.6％；城市居民人均可支配收入突破2万元，增长11.3％。全面小康实现程度达94.2％，比上年提升2.9％。全市主要经济指标总量和人均值继续位居安徽省前列，增幅高于长三角城市平均水平。 人口结构 马鞍山市总人口126万，市区人口67万，城市化率61%。 城市规划 马鞍山市2002-2020年整体规划向东移，大型中高端在建和已入住的社区，都分布在江东大道两侧，安徽省最大的居住社区----“金瑞新城”就在本案一路之隔的南侧；马钢职工居住集中区位于项目西侧。 3.1项目地点及周边环境 3. 优势、劣势、商机、威胁分析 项目位置在马鞍山市东大门—金家庄区林里路，该区以新建居住与工业为主。马鞍山是连接长三角商圈与皖南商圈的枢纽，而金家庄是入皖第一站，项目周边交通十分发达。 对外，宁马高速入安徽首站就在项目1公里处，宁芜路距离项目也仅1公里，规划建设中的宁安城铁站距在项目3公里左右。对外交通十分便利，去南京仅40公里，半小时不到的车程，可直达南京禄口机场。 对内，项目距市中心仅3公里，火车站、汽车站距离项目不超过5公里，西侧江东大道连接城市南北方便到达全市各地；东侧慈湖河路直接连接宁安高铁站、宁马高速、宁芜公路。 3.2 优势 核心地段 ：项目距宁马高速及宁芜公路均1公里，城区主干道——江东大道沿项目贯通钢城南北，规划建设中的宁安城铁站距项目2公里。对外交通十分便利，去南京仅40公里，半小时车程可直达南京禄口机场； 城市窗口 ：与江苏省南京市江宁区毗连，是南京都市圈核心层城市，距南京市中心40公里，距上海不到300公里，是乃至安徽融入长三角、推进东向发展和长三角城市向内地延伸的重要门户； 商业规模 ：近7万方商业规模，店多拢市，形成强大的商业引力，有效辐射10万人流； 布局合理 ：以loft街区主题为纽带，大型娱乐中心为核心，各主题商业业态围合，强化商业人气的凝聚力； 建筑环境 ：新颖整洁的单体大型建筑，良好的绿化和配套设施，营造优雅舒适的购物、娱乐环境； 政府鼎立支持 ：作为金家庄区配套升级重点项目，政策支持，保障经营“畅通无阻”。 环境影响：由于处于城市主城区边缘地带，城市的综合改造发展滞后，周边环境相对一般； 商业氛围：周边商业氛围比较薄弱； 城市规模：城市规模，人口发展相对有限； 项目前期为厂房设计，整体商业规划、环艺设计、商业小品设计缺乏，对商业营造有抗性； 项目体量/规模太大，对业态的分布有一定困难。 3.3 劣势 当地经济发展迅速，马鞍山娱乐、餐饮消费活跃； 大城市的商业品牌向中小城市布局拓展，如连锁百货业、各类消费娱乐品牌商家等都有需求； 地理位置优势明显，慈湖路的开通对项目的交通便捷性有较大提升； 城际高铁的建设也将促进马鞍山东部的交通优势。 3.4 商机 项目前期定位为工业厂房，建筑形态及现有配套支持不够； 马鞍山目前各类商业项目供应量普遍很大； 受周边人口影响，主力店招商难度偏大； 项目业态布局及市场培育周期较长。 3.5 威协 4.项目定位、功能及业态分析 马鞍山首席loft产业、商业综合体 Loft 出自美语，原意指工厂或仓库的楼层，现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅或办公，也称为studio或soho。 世纪之交，欧美的创意产业集聚区兴起了诸多艺术、设计、广告、公关等以创意为主的个人工作室或服务性公司，集中在一个特色区域，形成多元文化生态和创意服务产业链。 国内，随