物业财务管理案例：物业管理支出是否要保密.doc

物业财务管理案例：物业管理支出是否要保密 物业财务管理案例：物业管理支出是否要保密提要：本案例所述物业管理公司应明确：业主作为费用支付人，有权利明白自己所缴费用的去向。该公司如果没有实行财务公开制度，定期公布财务报表 精品源自请示 物业财务管理案例：物业管理支出是否要保密 劳医生在某高层住宅买了一套房屋，花去半生积蓄。谁知入住后，劳医生发现买房费用只是一个开始，还要交维修基金、管理费押金、装修保证金等等。这些都交齐后，本以为可以安心居住了，谁知物业管理公司又发通知要缴纳这个费、那个费。劳医生非常疑惑，到管理公司去询问费用的去向，要求管理公司提供财务支出账目。物业管理公司财务人员回答：”财务支出是商业秘密，只可以向业主委员会公开，不是每位业主都可以了解的。”劳医生非常气愤，先是向管理公司投诉该财务人员，又到政府主管部门投诉管理公司乱收费，还发动邻居拒交管理费。 [案例分析] 物业管理公司是全体业主的”管家”，一切工作都须置于业主的监督下。特别是物业管理费的收取与支出，应定期张榜公布，以便让业主明白物业管理费的来龙去脉。但业主虽然有财务监督权，但行使此项权利的方式并不是通过业主私人查账。一是因为业主个人不具备专业财务知识，即使是专业财务人员也无法以个人身份提取具有合法效力的审计证明；二是因为如果每个业主都去使用自己的查账权，就会干扰管理公司开展正常工作。 本案例所述物业管理公司应明确：业主作为费用支付人，有权利明白自己所缴费用的去向。该公司如果没有实行财务公开制度，定期公布财务报表，则应尽快实行。如果已有财务公开制度，则可以向劳医生说明财务报表将于何时公布，请劳医生留意。如果劳医生执意要查帐，财务人员可请劳医生要求业主委员会委托专业审计事务所审查。 [解决方法] 政府主管部门、业主委员会在接到投诉后，先后对物业管理公司进行审查。经核实该物业管理公司并未乱收费，要求管理公司尽快给业主交待明白。 物业管理公司重新修订了财务公开制度，每季度一次，向全体业主公布费用开支情况。 同时，物业管理公司还对处理此事的财务人员进行教育，要求其耐心对待业主询问。管理公司主管还登门向劳医生道歉，说明公司的财务制度，并提醒劳医生注意每次的财务公告。 [相关法规制度] 1．《物业管理企业的权利和义务》 一、物业管理企业的权利和义务 1．根据有关法规，并结合实际情况制定管理办法。 2．依照物业管理委托合同和管理办法对物业实施管理。 3．依照物业管理委托合同和有关规定收取管理费。 4．有权制止违反规章制度的行为。 5．有权要求业主委员会协助管理。 6．有权选聘专业公司承担专项管理业务。 7．可以实行多种经营，以其收益补充管理经费。 二、物业管理企业的义务 1．履行物业管理委托合同，依法经营。 2．接受业主委员会和业主及使用人监督。 3．重大管理措施应提交业主委员会审议批准。 4．接受行政主管部门监督指导。 5．至少每6个月应向全体业主公布一次管理费用收支帐目。 6．提供优良生活工作环境，搞好社区文化。 7．发现违法行为要及时向有关行政管理机关报告。 8．物业管理委托合同终止时，必须向业主委员会移交全部房屋、物业管理档案、财务等资料和本物业的公共财产，包括管理费、公共收入积累形成的资产，同时，业主委员会有权指定专业审计机构对物业管理财务状况进行审计。 2．《物业管理企业财务管理规定》 第一章总则 第一条为了规范物业管理企业财务行为，有利于企业公平竞争，加强财务管理和经济核算，结合物业管理企业的特点及其管理要求，制定本规定。 除本规定另有规定外，物业管理企业执行《施工、房地产开发企业财务制度》。 第二条本规定适用于中华人民共和国境内的各类物业管理企业（以下简称企业），包括国有企业、集体企业、私营企业、外商投资企业等各类经济性质的企业；有限责任公司、股份有限公司等各类组织 物业财务管理案例：物业管理支出是否要保密提要：本案例所述物业管理公司应明确：业主作为费用支付人，有权利明白自己所缴费用的去向。该公司如果没有实行财务公开制度，定期公布财务报表 精品源自请示 形式的企业。 其他行业独立核算的物业管理企业也适用本规定。 Measures for the routine management of moral education in Middle SchoolsMethod of conventional management of moral education i