上海悦达889商业广场调研报告.pptVIP

悦达889商业广场调研报告 调研日期：2010年6月30日 一、调研概述 1、项目名称：悦达889广场 2、调研人员：尹福泉 3、调研时间：2010年6月30日 4、调研报告撰写人：尹福泉 二、项目概述 1、项目位置：静安区长寿路万航渡路 889号 曹家渡距离上海顶级消费中心梅恒泰地区仅1.2公里，是得天独厚的商业副中心地带；在商业上又受到静安寺、中山公园、长寿路三大商圈辐射影响，本身已成为上海重点发展的12个区域商业中心之一。地域优势加上成熟商住区相信未来曹家渡可以成为一个以高档综合商业中心区域。 近800辆 地下停车位: 12辆 地上停车场: 4.8 容积率: 20% 绿化率: 102475㎡ 总建筑面积: 13686㎡ 占地面积: 总体指标 2、项目基本情况 悦达889广场的总建筑面积约10万余平方米，由一幢32层建筑（办公楼、商场及停车场）组成，是亚洲首个自由曲线云顶商场，定位于高品质家庭、时尚消费式广场，将成为上海又一集购物、休闲、娱乐于一体的时尚购物中心。 其中，商业面积达4万多平方米，开放式广场达1.6万平方米左右，商业地上6层、地下3层，B2、B3均为停车场。 悦达889广场于2010年5月28日正式开业 ，目前完成90%以上的招商。 　 　 1829㎡ L8 　 　 1573㎡ L7 　 　 1565㎡ L6 　 　 1558㎡ L5 　 　 7144㎡ L4 　 　 7126㎡ L3 3.9M L5-L8 6592㎡ L2 4.5M L2-L4 8046㎡ L1 5.5M L1 11504㎡ 其中：B1 5.5M 层高：B1 46937㎡ 总建筑面积： 商业指标 3、开发商：上海悦达房地产发展有限公司 上海悦达房地产发展有限公司成立于1996年，系上海房地产开发二级资质企业，是集房产投资、开发、销售、经营管理为一体的房地产专业公司，目前开发量为60万平方米。目前旗下有：芳汇广场 、悦达国际大厦、悦达黄浦河滨 、悦达国际医药商贸城 、路易·凯旋宫 、悦达花苑、悦达889广场等项目。 4、营运商:盈石资产管理有限公司 盈石资产管理有限公司成立于2008年，旨在为中国商业地产市场提供高品质、专业且全面的商业资产增值服务。作为一家拥有国际背景的专业商业地产服务机构，盈石的服务内容将包括商业地产收购咨询、项目投资价值分析、市场研究和调查、商业规划与定位、招商推进和市场推广以及全程资产运营管理。 5、物业管理方:盈石资产管理有限公司 6、建筑设计：凯里森建筑设计事务所 凯里森建筑设计事务所所设计的项目有：宏伊广场、港汇广场、中国银行大厦等。 三、业种业态 1、业种业态组合 宝多来宠物店 恐龙家纺 敦煌小亭 面包新语 万宁 法拉定利意式餐厅 丰麟参行 特力屋 台湾冻顶乌龙 艾璞 安徒生冰激凌 mama-Q 快乐柠檬 雪之堂 九隆坊、星游城 否 中低档 小吃 餐饮 雪之堂 B1 九隆坊、星游城 否 中低档 小吃 餐饮 快乐柠檬 B1 九隆坊、星游城 否 中低档 小吃 餐饮 mama-Q B1 九隆坊、星游城 否 中低档 小吃 餐饮 安徒生冰激凌 B1 九隆坊、星游城 否 中档 茶类 服务 台湾冻顶乌龙 B1 星游城、水游城 是 中高档 生活超市 服务 特力屋 B1 九隆坊、星游城 否 中档 干货 零售 丰麟参行 B1 水游城、白金湾 是 高档 西餐 餐饮 法拉定利意式餐厅 B1 星游城、水游城 是 中高档 生活超市 零售 万宁 B1 九隆坊 否 中低档 休闲餐饮 零售 面包新语 B1 星游城、水游城 是 中档 中餐 餐饮 敦煌小亭 B1 九隆坊 否 中低档 床上用品 零售 恐龙家纺 B1 一品漫城 否 低档 宠物店 服务 宝多来宠物店 B1 适合项目 是否连锁 品牌档次 业态细分 业种业态 品牌名称 楼层 NOVO Charles＆Keith 丝芙兰 CK Underwear Flavio Castellani Only 佰富 无印良品 法拉定利意式餐厅 天梭 La Mia D.Diamond 哈根达斯 Costa cafe Stella Luna 星游城、水游城 是 中档 休闲餐饮 餐饮 Costa cafe F1 星游城、水游城 是 中档 鞋 零售 Stella Luna F1 星游城、水游城 是 中高档 休闲餐饮 餐饮 哈根达斯 F1 星游城、水游城 是 中高档 服饰 零售 佰富 F1 星游城、水游城 是 中高档 服饰 零售 D.Diamond F1 星游城、水游城 是 中高档 手表 零售 天梭 F1 星游城、水游城 是