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花园住宅楼创优工程细部质量控制重点 花园住宅楼创优工程细部质量控制重点提要：一方面则是在规范要求基础上，再进行提高、深化细化，从改进具体操作方法、措施上下予以解决。工程实体部分如下 花园住宅楼创优工程细部质量控制重点 我司根据近几年对优质工程复查发现的质量问题，经过整理和分析后，针对一些重点或出现频率较高的质量问题编写了本章节，其目的是为准备较高级别创优的工程提供借签和参加参考标准，使创优工程的质量得到进一步提高，尽量减少工程竣工后的整改。 本章节针对这些问题，一方面是通过对规范实质的分析，帮助更好地理解把握规范，准确应用规范来予以控制；一方面则是在规范要求基础上，再进行提高、深化细化，从改进具体操作方法、措施上下予以解决。 工程实体部分如下： 一、主体部分 分部分项工程通病名称造成原因防治技术措施 1、模板a、构件断面鼓出、漏浆、蜂窝麻面。 b、柱偏扭。a、模板系统刚度不足。 b、支撑间距过大． c、模板底口加固不牢固。a、适当加密对拉螺杆，并选用直径不小于φ12的圆钢。 b、支模前应将构件位置兜方找中。 c、底部焊外包框。 d、模板的拆除必须经预留试件试压。 2、钢筋a、露筋。 b、插筋移位。 c、板面负筋塌落。a、钢筋保护层垫块太少。 b、双层配筋的撑筋和拉结筋太少。 c、插筋底口加固不牢固。a、梁、柱钢筋垫块应最少每侧布置两行，每行的垫块间距不大于80cm，垫块应采用1：2水泥砂浆制作． b、钢筋支撑牵拉筋应梅花型布置，间距不大于1m。 c、插筋底口应加焊一道箍筋，使之与其下部纵筋焊牢。 d、所有负筋中部均设垫筋，且在已绑扎成型的钢筋面铺人行走道板。 3、砼a、蜂窝。 b、掉皮。 c、踩塌。a、商品砼和易性降低。 b、拆模时间过早。 c、砼养护不足，强度不足，人员走动损坏砼。a、商品砼运输时间内，预留砼塌落度损失值超限。 b、严格控制拆模时间。 c、加强成品保护措施，及时测验预留试决的强度，待砼强度达到/mm。后，才允许上人操作。 4、砖砌体 a、游丁走缝。 b、砂浆厚薄不一。 c、灰缝不饱满。 d、竖向通缝。a、未认真立皮数杆。 b、未做到每皮砖拉通线。 c、砌砖动作不标准。 d、未认真检查砖的规格，未进行预排石专的工作。 e、组砌方法不当。 a、严格执行每个转角、每个门洞及窗部位加立皮数杆。 b、严袼执行每层砖拉通线，控制砖的水斗和缝厚。 c、严格检查每层砖砌完后是否认真执行了对竖缝的刮浆寒缝工作。 d、每道墙组砌之前，均要进行砖决的预排工作，严格禁止随意砌石争。 二、外檐 1、面砖切割量较大。 （1）主要原因：是施工前期对外檐面砖的排列缺乏总体、细致的排列设计，造成较大的施工损失，同时也影响了外檐的观感质量。 （2）基本措施：在主体施工前即对外檐面砖的排列进行精心设计，并作出外墙面砖装配图，必要时应洽商设计单位订外檐的洞口、横竖线脚等影响面砖排列的相关尺寸进行适当调整，从而达到方便是施工，降低成本，提高观感质量的效果。 2、外墙面砖勾缝质量普通不精，堪称“精品”的较少。 （1）缝隙的深浅、宽窄、顺直、密实、光滑等各方面总有不尽人意之处。 （2）基本措施：认真对待面砖勾缝，将这一分项工程作为外檐工程质量控制的重点之一，采用的统一勾缝工具来施工。 3、铝合金门窗 （1）安装大部分都不符合《建筑装饰工程施工及验收规范》jGj73-91的有关规定。第一，墙体与窗框未全部实现软接角，也就是说墙面抹灰与铝合金窗框之间未留缝隙，而是用砂浆勾缝台仅在表面抹了一层密封胶；第二，密封胶施工粗糙，胶缝宽窄不匀，表面不平整；第三，有些仅有外侧打胶，内侧未打胶。 （2）基本措施： 1）水泥砂浆对铝合金材料的腐蚀性极强，应切实避免这两种材料直接接触。 2）铝合金与现有的墙体材料之间的热膨胀系数相关较大，所以必须采用具有良好弹性的密封胶密封，否则无法避免铝合金与墙体之间开裂，从而影响建筑物的密封性能。 3）铝合金与墙体之间是最好采用发泡剂填充后再利密胶。 4、散水 施工未能得到足够的重视，使散水的功能受到影响，散水与主体之间断流处的嵌缝油膏施工质量较差，竣工时间不长就出现老化、开裂等现象；散水本身的分隔缝设置的位置不对，散水下的回填土密度未达标，造成散水断流；散水混凝土支模及材料不规范，造