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花园小区市场研究报告提纲 花园小区市场研究报告提纲作者：佚名 时间：2017-6-6 浏览量： 一、概论 序言 .2研究目的 .3研究方法 l详尽的资料搜集及分析工作 l入户问卷调查 l现场访问 .4主要结论和建议 二、广州市住宅市场概况 摘要：广州市区域概况 、总面积、市区面积、占全市面积% 2、家庭总户数、户均人口 3、近年经济发展趋势、生活水平、购买力水平概括 4、近年广州住宅市场的发展特点、成交市场的具体特点 广州经济发展概况 经济发展速度（GDP分析、第三产业分析） 金融业与房地产消费市场 居民生活水平与住宅消费 广州住宅市场特点 住宅成交量、付款方式、买家特点分析 广州住宅市场的发展趋势 政府政策 金融上消费贷款额 广州住宅发展趋势 阻力因素 三、项目区域市场概况 整体供应与成交分析 市场发展概述--海珠区住宅供应与成交情况 市场交投活跃原因 规模效应及价格档次 市场活跃区域 市场活跃区域的分布及特点 活跃区域的价格走势及档次变化 多层、高层市场特点 多层住宅近年供应、成交特点 高层住宅近年成交增长与供应情况 多层住宅与高层住宅的供应与成交比较 成交主要特点 成交价格密集区域 买家分析 l私人购买VS集团购买 l本地人买家VS外地人买家 l本市买家：海珠区VS其他旧城区 l成交单元面积 l买家年龄 l成交总额，买家承受能力 四、项目区位特性分析 摘要--1、项目地块在城市发展中的地位 A、项目地块位置分析 B、未来城市的主要发展方向及本项目地块地位分析 2、树木地块所属区域特点 A、区域人口分析 B、区域基础设施及交通条件分析 c、区域新发展区分析 D、区域住宅开发的特点分析 3、项目地块的地点特征 A、项目地点及周边社区、生活配套分析 B、项目地块周边交通条件分析 c、项目周边区域开发分析 D、项目地块的开发条件及开发特点 4、项目地块的用地特征 A、项目地块用地规模 B、项目地块用地形状 c、项目地块绿化基础分析 D、项目地块内高差分析 E、项目地块道路、用水、用电基础分析 项目地块在城市发展中的地位 项目地块于城市中的区位分析 未来城市的主要发展方向 城市的具体发展过程对项目发展的影响 项目地块所属区域的特征 项目区域的人口状况 （常住人口、占市区常住总人口%，常住家庭户数、户均人口、新增家庭户数、项目地块附近居住的常住人口、家庭户数） 项目区域城市发展概况 （城市功能发展情况、基础设施和生活配套设施情况分析、交通条件等城市建设发展情况） 区域内竞争性地区的发展条件比较 （位置、用地规模、规划人口、规划发展目标、交通条件、建设情况等条件比较） 项目地块的地点特征 （位置、周边基本居民生活服务设施配套、公交、道路规划情况） 项目地块的用地特征 项目地块规模 项目地块用地形状分析 项目地块绿化基础 需地块高差分析 项目用地现有污染情况 项目地块道路、用水、用电基础 项目附近竞争性住宅看法物业发展状况 概要： a.项目附近同类楼盘开发小区数量、楼盘档次、总建面积、住宅单元总量、现有供应量 分析； b.同类楼盘特点； c.预计未来无年区域住宅供应总量、单元套数、已开发物业的后续供应量； d.周边主要竞争对手占地面积、总建面积、住宅面积、套数； e.区域同类楼盘现实住宅推出平均销售率、成交量最大的单元面积 花园小区市场研究报告提纲作者：佚名 时间：2017-6-6 浏览量：； f.区域同类楼盘现时价格幅度 g.未来的住宅供应量增幅、市场承接力、竞争情况； 项目附近同类楼盘开发物业供应情况 调查范围： 楼盘规模： 调查时间： 已开发楼盘供应状况 项目周边地块的开发动态及未来供应量分析 项目附近同类楼盘开发状况 售价与销售率分析 （附近楼盘推出销售状况及原因分析 销售与卖点 项目附近同类楼盘户型面积分析 项目附近同类楼盘规划设计及建筑设计特点 小结 五、市场调研结论及发展建议 市场调研结论 （住宅市场环境、区域供求及吸纳特点、项目竞争优劣分析） 项目发展建议 （策略、目标客户、目标客户特征、具体建议--） 已购房者的需求特点详细调查 潜在购房者的需求特点详细调查 附：1、广州市大型建设项目表 2、1998年广州市重点城建上马项目 3、区域人口变动情况 4、附近区域住宅市场概况 附近楼盘集中区域分析 Measures for the routine management of moral education in Middle Schools