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第六课、房地产基础知识 顺道地产 2012.04 大纲 1.常用房地产术语 2.法律政策常识 住房制度、土地制度、交易管理、产籍管理 3.建筑测绘常识 建筑常识、测绘常识、房型图绘制 4.价格金融税收流程常识 价格常识、金融常识、税收常识、流程常识 1、常用房地产术语 1.1房地产及其特性 1.2房地产市场及其特性 1.3房地产交易及其特性 1.4“两证”（三证、五证） 1.5私房、公房、商品房、产权房 1.6我国的房地产法律体系 1.1房地产及其特性 房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物，是实物、权益、区位三者的结合体。不仅是具有使用价值的商品，也是能为购买者带来收益的资本品。 区位是指一宗房地产与其他房地产或事物在空间方位和距离上的关系，包括位置、交通、环境景观、外部配套设施等方面。 按照柴强博士的观点，房地产具有十个特性 房地产三个主要的特性：位置的固定性，使用的长期性，供给的有限性。 房地产的别称：不动产。香港、广东等地通常使用物业这个词。它们的含义基本是相通的。 1.2房地产市场及其特性 房地产市场有广义和狭义之分。狭义的是指，房 地产交易的场所；广