毛坯房验收流程项目表.doc

毛坯房验收流程项目表 一、相关文件 《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。 二、房屋主体 1.套内空间：外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高； 2.顶棚：是否平整，开裂，脱落，露筋，锈点； 3.墙面：是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点； 4.地面：是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙； 5.阳台：是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水； 6.厨房：有无表支架，出口铜阀，烟道，防火圈，报警器，地平落差是否达标； 7.卫生间：有无防潮盖，地平落差是否达标，蓄水试验； 8.墙柱，阴阳角：有无大小头，方正度，垂直度； 9.洗衣机位：水和电源是否到位，有无地漏。 三、窗户 1.窗框：是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同； 2.窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同； 3.玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）； 4.把手：是否完好、牢固、灵活； 5.密封：是否窗缝严密、窗框严密； 6.窗台：是否完好、无裂缝、浸水； 7.窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。 四、门 1.门框：是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性； 2.门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致； 3.门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧； 4.门把：是否牢固，操作灵活； 5.门轴：是否平整牢固，转动平稳； 6.猫眼：是否完好，视野清晰； 7.门铃：是否按钮完好，加电有声； 8.可视对讲：有无，是否清晰，加电有声。 五、水电 1.电源总闸：是否完好，有效，回路状况； 2.电表：是否完好，底数； 3.电开关：是否牢固，完好，灵活（个数）； 4.电插座：是否牢固，完好，有电（个数），相位是否正确； 5.灯座：是否牢固、完好、有电（个数）； 6.灯开关：是否牢固、完好、有效（个数）； 7.电话插座：是否牢固、完整（个数）； 8.信息插座：是否牢固、完整（个数）； 9.有线插座：是否完好、稳固（个数）； 10.水表：是否完好、底数； 11.阀门：是否闸完好； 12.上水管：是否水管完整，无渗水，无明显磕碰，； 13.下水管：是否封口完整，下水通畅，无渗水，水封高度； 14.空调洞：是否位置合理，附件齐全； 15.地漏：低平高低差，是否通畅，灌水试验； 16.走向明示：有无地平水电管墨线； 17.防雷：有无等电位连接； 18.防水：有无屋面，外墙渗水。 新房验收注重40项硬指标新房验收 注重40项硬指标刷墙、铺地、安装橱柜等看似简单的装修工序，事实上却隐藏着很多的专业知识，但凡您有一个不注意，就有可能被眼前的装修队或是建材商“忽悠”了。新房验收硬指标 ：1、敲击墙地面是否空鼓，并用彩色粉笔标注清楚空鼓位置，提醒维修时先切割后钻打，避免扩大空鼓，维修时注意下面有线管水管；2、墙地顶面开裂检查，并用彩色粉笔标注开裂位置，提醒维修时开“V”槽处理。毛坯墙缝隙如不空可以不处理，后期的建筑白水泥加胶水可抗裂，有条件的用聚氨酯发泡填充后再找平处理；3、检查防盗门安装是否歪斜；4、防盗门表面是否有划痕及碰撞凹陷，四周是否有震动松脱现象，密封条是否完好，下口是否够强度或灌浆，门锁是否开关灵活或松动摇晃；5、用锤子砸开一块地面及墙面检查粉刷层是否松软；6、厨房、卫生间、阳台、露台做闭水试验；7、往下水管及地漏内倒水，检查下水是否通畅；8、提前联系物业到楼上房间，往下水管及地漏内倒水，检查下水管接头是否渗漏；9、连接冷热水管，测试水压，最好保压24小时；10、打开总阀并逐个打开堵头，检查是否通水并检查出水量的大小；11、检查冷热水出水口是否内陷、歪斜；12、检查所有窗外的密封胶是否有开裂，脱落现象；13、检查墙及顶面有无潮湿渗水现象；14、检查卫生间顶面下水管周围是否有渗漏痕迹；15、检查厨房顶面下水管周围是否有渗漏痕迹；16、检查阳台顶面下水管周围是否有渗漏痕迹；17、检查下水管是否破损；18、检查外墙砖是否有脱落破损现象、涂料是否出现龟裂；19、打开所有电灯开关，看是否灯亮通电；20、把强弱电插座面板拆下，检查电线的线径是否达标、电线的质量和品牌是否达标、检查电线是否有地线；21、测试漏电保护；22、检查配电箱，保证进线线径，是否是四个回路以上；23、检查可视电话门铃是否完好；24、检查煤气表是否完好，用肥皂沫检查是否有漏气现象；25、检查电表是否完好，关掉所有用电器，看电表是否停止；26、检查煤气表外观是否完好；27、检查水表是否完好，关掉水看水表是否走动；28、检查暖气表和阀门开关是否完好；29、用水平仪