温泉旅游区控制性规划文本.doc

目 录 第一章 总则 2 第二章 定位与规模 2 第三章 土地使用 2 第四章 交通控制 2 第五章 建筑控制 3 第六章 公共服务设施规划 3 第七章 空间环境设计 4 第八章 温泉水控制 4 第九章 市政设施 4 附录： 5 第一章 总则 第一条 为了合理开发崇阳隽水河旅游区旅游资源，为指导崇阳温泉旅游区的开发建设、统筹片区的土地使用、道路交通、市政设施等提供技术依据和措施，落实规划图则的规定性控制要求，提出规划管理及相规的控制标准，便于能够在本规划区进行全面微观的控制，适应规划管理的需要，将规划落实到实处以促进规划区的建设和发展，特制定本规划。 第二条 本文本适用于崇阳隽水河温泉旅游区规划范围内个地块以及各类用地的管理工作，并作为工程设计的依据，但不能作为工程项目施工依据。 第三条 规划依据： 《中华人民共和国城乡规划法》（2007.10） 《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90） 《中华人民共和国森林法》 《中华人民共和国地表水环境质量标准》 《中华人民共和国国家标准大气环境质量标准》 《旅游规划通则》 《风景名胜区规划规范》 《湖北省控制性详细规划编制技术规定》 《隽水河温泉旅游区总体规划》 第四条 本规划的规划期限为2009-2020。 第五条 本文本与控制详细规划的分图图则具有同等的法律效力，两则应同时使用，不可分割。 第六条 本文本为设计的控制指标和技术规定应符合国家、湖北省、咸宁以及崇阳地区相关的技术管理规定。 第七条 本规划实施过程中对各种问题的协调处理由崇阳规化行政主管部门负责。 第二章 定位与规模 第八条 规划区总体定位：通过整合温泉、冷泉、河流、湿地、林海、山湖、田园、民俗文化、鸟、鱼等相关的资源与景观要素，打造一个以“水乡田园、湿地温泉”为主题的复合型多元化温泉旅游度假区，成为华中最著名的温泉度假胜地。 第九条 规划区规模：规划区由两大片区组成，总面积约为5896169㎡。其一是隽水河上游大白浪口区块，面积约3540564㎡（约5311亩）；第二是隽水河洪下湾周边区域面积约2355605㎡（约3533亩）。 第三章 土地使用 第十条 规划区土地使用性质分类和分类代号采用国标《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）的规定。 规划范围内依据功能的用地功能布局，把大白浪口片区，划分为12个区，53个地块。A区为湿地温泉区，B区为温泉小镇区，C区温泉庄园区，D区温泉庄园区，E区温泉庄园区，F区牧场高尔夫乡村俱乐部，G区温泉庄园区，H区温泉庄园区，I区半山石头别墅区，J区移民安置区，K区后勤管理生活区，L区产权度假别墅区。洪下片区不再分区。 另外土地属性可分为征地、流转用地、赠与用地。具体地块的属性参见图件和说明书。 在开发过程中，必须遵循文本表示的用地性质。考虑到现实原因或特殊要求，通过规划管理过程和一定的审批程序，对用地性质的置换、兼容进行有效的调控。图则中所规定的地块使用性质（兼容性质）如作更改时，须经当地规划主管部门批准。 第四章 交通控制 道路等级、控制宽度、道路坐标和控制点高程应执行下列规定。 市政路及主干道路：规划双向两车道，车行道路面宽度7m 温泉旅游区控制性规划文本 3