南昌保集半岛营销总纲.ppt

项目 园林描述 银亿·上尚城 银亿上尚城定位为纯粹英伦建筑风格贯穿项目长约3公里、宽47米的林荫大道，气势恢弘。两旁将耗资千万种植百棵银杏树、樟树，枝繁叶茂，姿态优美，春夏翠绿，深秋金黄，打造一年四季极致美景；并配合各组团绿化景观、观景步行道、运动场、文化活动中心等公共活动场地，形成了自然、舒适、生态的社区环境。约10000㎡的入口广场，景观簇拥、逸趣盎然。 3、形象方面比较； 2、园林形象； 项目 园林描述 居住主题公园-丁香怡景 项目总用地1430亩，规划总建筑面积约130万平方米，配有大型会所、百亩中央休闲公园。利用交通分割将小区分为不同主题的组团管理。根据主题提供的植被和物业象湖融合。 保集半岛VS其它竞品/园林 虽然这些项目不是我们的直接竞争对手，但是，在它们的项目包装展示上，依然有值得我们借鉴的地方 其它竞品实景图 居住主题公园 其它竞品实景图 平安象湖风情 其它竞品实景图 天沐君湖 奢华，精致，大气的样板房装修，能够给很好的给客户展现未来的生活视角 其它竞品实景图 银亿上尚城 游泳池，健身会所，休闲茶吧——社区内的配套是给客户的定心丸，配套做好，自然会有客户动心 整个象湖新城在售楼盘，保集半岛是本年度最大体量的多层物业类型，无直接竞争对手； 在售物业类型中，由于周边以高层或小高层房源为主，由于物业的差异，保集半岛多层的总价表现较高； 保集半岛后续项目在体现区的打造方面，如售楼处内外展示、园林体验区，物业服务，智能化等方需随着项目品质提升的同时同步进行提升。 保集半岛后续建议 * * * * * * 抚河价值不可不说 【揽】抚河古道?湾居风光 抚河价值：2000米私家河岸，象湖新城屈指可数 园林形象 保集半岛VS力高国际 项目 园林描述 力高国际城 力高国际城建筑设计定位于西班牙风格，突出地中海地区特有的人文风情。景观设计与建筑设计充分配合。以道路系统为骨架，设计中把整个区域划分为七个组团，分别以西班牙的七个地区名来命名。项目总占地面积700亩，总建筑面积为86万平米，分为5期及7个园林组团进行开发，项目两面与抚河故道相邻，内湖总规划将达到20000㎡。 力高国际体验区 保集半岛VS力高国际 力高国际体验区 保集半岛VS力高国际 项目 售楼处形象 保集半岛 售楼处外形较为旧，昭示性不够强，门前广场不够大气，内部空间较大，客户体验感不强。 保集半岛售楼处 保集半岛VS力高国际 力高国际售楼处 保集半岛VS力高国际 项目 售楼处形象 力高国际城 恢弘气派的大门，让人不禁想走进去一看究竟。 力高国际售楼处 保集半岛VS力高国际 售楼处内部： 力高国际实景图片 保集半岛VS力高国际 力高 柱式回廊，气派恢弘，高挑的售楼处体验区，细致的水景，细心的休息区，体验区的小秋千等易于让客户体验。 总结： 力高国际城在幸福时光没有入市前，一直是年轻置业群体意向入住项目，其充满小资情调的文化内涵，加上力高的品牌影响力，使得力高国际在项目整体形象上优于保集半岛。 力高国际城在售楼处、园林示范区、水景资源、物业服务优于保集半岛，但在户型赠送及销售价格方面弱于保集半岛。 保集半岛VS力高国际 保集半岛VS景城名郡 对比类别 保集半岛 景城名郡 对比分析 配套 40000平米多平米商业配套，包括美食街、社区邻里中心、星级度假酒店酒店等。 泛会所、泳池、各类健身场所、综合商业、学校、幼儿园、风情商业街：3万㎡，集购物、休闲、餐饮、娱乐、1800㎡“绅士沙龙会所 从配套角度而言，保集半岛与景城名郡基本持平，很多配套尚在规划之中，未能付诸实际。 园林 5000亩抚河湿地主题公园，环境优美。一期设置主题园林，二期设置法国风情园林。 小区内为纯正英伦风情、雕塑、水系蜿蜒，具有较强的园林规划体验，整体水平一般 园林从设计到规划，相对比保集半岛一期高，随着保集半岛二期园林启动，保集半岛自然景观优势会逐渐体现，优于景城名郡。 保集半岛VS景城名郡 对比类别 保集半岛 力高国际 对比分析 产品 一期简欧风格，二期法国风情，外立面表现一般，物业类型有洋房、多层、高层与沿街式底商。 英伦风情，外立面正常，但比较厚重，物业有小高层、多层、洋房与底商，形态丰富 社区档次基本持平 户型 目前在售为多层两房2+1户型，其中部分有3+1户型，户型区间为两房85-89，三房106-120平米 目前在售为45-110平米的一房与两房高层，90-120平米的花园洋房 保集半岛具有一定的户型优势 赠送 2房赠送17-23平米 2房赠送8-12平米 保集半岛具有赠送的附加值优势 价格 9月份，多层5918元/平米 9月份，高层为5250元/平米 保集半岛VS景城名郡 对比类别 保集半岛 景城名郡 对比分析 售楼处 售楼处外立面较为老旧，二期接待处稍小，整体售楼处档次不高，