宁波江北金港大酒店改造.pdfVIP

中国.春和集团 宁波江北金港大酒店改造与扩建项目 全案策划报告 （思路稿） 前 言 在进行了全面、细致的市场调研后，我们对项目所处的市场环境以及项目本身条件有了较为全面和 客观的认识。 在结合项目与企业发展的情况下，我们认为，本篇报告的重点内容应该解决以下四大方面的问题： 项目投资与 发是否可行？ 项目适合定位成什么类型的产品？ 这些产品如何包装与营销？ 如此定位与包装后能否达到预期 发目标？ 第一部分：区域发展与项目机会 一、宁波经济、城市发展状况 1、宁波经济发展 宁波是我国长江三角洲经济圈南翼的重要中心城市，是全国副省级城市、计划单列市。 波国民经济连续多年持续增长，国民生 产总值年增长率超过8%。宁波民营经济活跃，人民生活富裕，财政收支平衡，对外贸易与港口物流发达，是理想的投资城市。宁波工 业、商业发展迅速，房地产业投资继续扩大，这些都为本项目的投资与开发起到了基石性的支撑作用。 （具体经济增长指标与图表由于时间关系在这里暂不详细列出） 2、宁波城市发展与规划 宁波城市规模不断扩大，鄞州中心区的崛起，东部新城的规划与建设，海曙、江北、江东核心区的规划与改造都使宁波城市在快 速的发展与繁荣。宁波三江口商务、商业区的重要地位，三江六岸的生态建设，江北中心区域的大力改造都给本项目的投资与开发带 来了巨大的发展潜力与无限机遇。 （具体城市规划图表与文字表述由于时间关系在这里暂不详细列出） 二、项目在宁波区域发展 的市场机会 宁波经济与城市快速发展的宏观环境持续向好，工业、商业、房地产业、服务业等国民经济支柱产业发展良好， 波全国城市综 合实力排名位于前20 位，投资环境与城市资本、人才等竞争力均名列全国前茅。这些都使本项目极具投资与开发价值，本项目在宁波 区域发展中的机会与机遇明显存在。 第二部分：企业发展与项目机会 一、春和集团发展战略 中国春和集团是长江三角洲区域重要的大型企业集团，以船舶制造业为龙头，轻工业、零售商业、房地产业迅速扩展，目前集团 下属十多个成员企业，业务范围遍布全国及国外，集团实力雄厚，宁波作为集团的总部所在，集天时、地利、人和于一身的春和集团 在宁波投资是非常理想的选择。宁波作为企业发展战略布局中的重要城市，特别是房地产业的快速发展，都非常适合春和集团在房地 产行业中想要扩张的发展模式，因此，集团在宁波投资与开发此项目是非常合适的。 （由于对集团的现状与发展并不十分了解，故这里暂不做详细阐述） 二、项目在集团发展 的市场机会 春和集团的显著实力与发展战略，即将整体上市的集团公司，即将大力进军房地产业的整体规划，都使得本项目在集团企业的发 展壮大中存在优良的发展机会。春和集团在工业行业的领军，品牌势力雄厚，但在 波房地产行业属于新星，可以说是一个 “蹲着的 巨人”，因此，本项目的开发也能使扩大企业在房地产领域中的知名度，对企业的多元化发展战略作出重大贡献，项目的发展与企业的 发展是相辅相成的。 第三部分：房地产市场发展与项目机会 一、宁波房地产市场发展状况 宁波房地产业自2000 年复苏以来，一直在快速的发展，期间在经过04 年、05 年的宏观调控，市场开始逐渐理性与成熟。06 年， 07 年宁波房地产业更是鼎盛繁荣，市场供需两旺，房地产产品品质大幅提高，房地产价格快速攀升，国内外著名房地产开发商，如万 科、中海、金地、 城等大鄂纷纷进驻，给持续向好的宁波房地产业带来了又一次的繁荣。稳定、繁荣、健康与理性的宁波房地产业 为本项目的投资与开发起到了铺垫作用。 （具体房地产