平顶山黄金城道.doc

平顶山立威.金城丽景 黄金城道穿插于二期项目中间 现在一期项目施工路口对面 规划布局---打造平顶山市的“黄金城道” （一）规划结构 根据任务书所要求的用地规模及规划所确定的人口规模，可以将本区域看作一个中等规模的居住区。为落实总体设计目标，我们对整个区域进行了全面的分析，根据各个村庄的实际用地范围和规模大小以及所具有的不同的环境条件，设计中将居住区内所拥有的11个街区分成3个居住小区以分解总体目标，并确定各小区功能特色主题，然后根据其特色功能主题来规定重点控制区域和重要的核心功能节点，分地块分区域落实总体设计概念。 规划形成“一心、二环、三轴、四片”的格局，并在此基础上进行多 重设施网络的叠合； 1、“一心” 在轻工路以南，第二粮库以西的半个街区内安排居住社区公共服务中心，主要包括管理、金融、旅馆、商业、文化、娱乐、医疗卫生等功能设施，并可接纳部分城市级的设施。同时，结合南部地块内的古宅公园及周边商业设施。共同形成本区的中心。 2、“二环” 沿漯宝铁，高阳路、开源路、新南坏路、新华路两侧安排绿化带，形成环绕规划用地的绿化外环，同时在围绕社区中心周边地块，通过各个用地内的中心绿化带有效的串联，形成绿化内环。设置绿环乃是本规划方案的特色之一，通过绿环绿化开放空间至各个组团，使之成为生态、景观环；结合绿化带的设计，形成步行系统。并连接各主要公共设施，使之成为设施环；通过社区交通环线的设立，使之成为交通环。 3、“三轴” 漯宝铁路山东向西平行于规划用地穿过的城市，铁路沿线一向是城市景观及环境相对较差的区域，同时，根据现状资料可以发现。规划中的五个村庄是沿铁路一字排开的，根据村民要求就地改造的实际情况，规划沿铁路的五个街区以安排居民安置用房为主，适当的进行中低档次的商品住宅开发，形成一条以农村居民安置用房为主的功能轴线。沿开源路东侧规划考虑一条以小商品批发为主的商业轴线，主要以小商品批发、酒店、办公为主。轻工路以南、新南环路以北的六个街区，由于环境条件非常优越，规划打造平顶山市的“黄金城道”除安排公共服务中心的用地外，其余用地以开发中高档住宅为主，形成一条以高尚住宅、体育休闲、文化娱乐、精品购物为主的功能轴线。 这三条特色功能轴线将构成湛河区两条垂直的发展轴，形成交通、景观、城市开发的复合轴线。 4、“四片” 规划用地根据三条发展轴线所确定不同的功能及南北向开源路划分为四片，分别为牛庄----程庄居住片，马庄----西铁炉----岳庄居住片、“黄金城道”居住片、开源路小商品批发市场商业片。 根据居住区的等级构成，因循平顶山市城市总体规划的结构体系与分级序列，将规划范围内的十一个街区按照“居住区----居住小区----居住组团”三级基本构架进行划分。同时建立与之相对应的亦是不同地域规模的社会实体，形成相对独立的社区分级序列。此三者将从不同的角度与构成系列，从物质层与社会层，相互整合，为营造安定、有序与有效的地域分级空间结构、设施结构、环境结构与社会结构，完备理念与规划保证。 （二）功能布局 1、布局原则 以居住为主要功能的居住区，基本着力于居住与服务设计功能的布局与组构，乃是基本的任务。本居住区居住与设施的功能的构成是基于下列考虑： （1）根据房产市场的发展预测，和本居住区开发的目标，居住设施将根据不同的功能定位确定不同的建设水准。这里的建设水准将体现在住宅的价位、面积标准，以及服务的对象等方面。同时，随着居住区开发的进程和建设环境与设施的逐步完善，亦要充分估计开发的带动效应，而从整体或局部上提升地域的区位价值与市场效应。为此要及时针对市场的变动调整相应的开发对策。 （2）以居住建筑的环境实体为主的城中村改造区域，应是新区新貌。住宅等建筑的空间分布要结合地热与地貌，形成起伏有序、错落有致、多样中统一、风格鲜明而富有文化内涵的形态特色的新城区。 （3）为营造安全、舒适、详和的居住地提供环境保证。居住空间与环境在分级构成的框架中。要着意于邻里环境的营造，以增强邻里与社区的凝聚力。同时结合分级序列，颁布社区公共设施，建构成为生活方便、社会安定、健康卫生的新型居住社区。 （4）在有效使用土地和环境资源的前提下，提高居住地域的生态性能和自然度，增强绿化的系统效应，注意改善小气候环境，使该区域成为绿色家园。 2、布局形式 （1）牛庄 --程庄居住片 该片区出两个大的居住组团和一个果品批发市场构成，在西立交桥的西侧为牛庄组团，东侧为程庄组团和果品批发市场。在西立交桥的两侧分别安置牛庄和程庄的拆造居民，其余的农村居民用地作为商品住宅开发用地进行商业开发；通过改造果品批发市场，利用其周边已经形成的商业氛围，结合西立交路两侧的沿街商业，设置本片区的公共服务中心；同时，在牛庄的东南角设有一小学。 安置及商品住宅均采用行列式布局，统一中求变化，并且尽量使每户住