王江泾养生文化村概念性规划文案.docVIP

王江泾养生文化村概念性规划方案 规划概述 一、规划范围 荷东路以东，铁店港以南，整个地块三面环水呈三角洲形状，总面积约为560亩。 二、规划用地现状与周边情况 规划用地范围现多为农居房、小型作坊式纺织工厂和基本农田，周边水域主要用于渔业承包养殖。地块以西紧邻镇行政文化中心（建设中），多为商业用地和住宅用地。 三、资源现状分析 地块三面沿莲泗荡，水面辽阔，生态自然资源丰富，但目前因为小型作坊式纺织工厂和渔业养殖对水域污染较为严重。 地块内尚有“大园42号”三间宅屋作为甸上陶家的古迹遗存，地块的历史文化脉络可延伸至明朝嘉庆年间。 四、规划实施 在对地块周边自然景观资源的深刻认识，及王江泾人文历史理解的基础上，对项目进行全方面规划设计，充分挖掘地块优势，合理布局，分区开发，做到空间次序和时间次序的合理性。 总体定位 一、主题定位 整个项目以“养老”产业为核心，结合地块的人文景观旅游优势，规划设计具有度假旅游、艺术文化交流、养老生活、医疗保健、护理培训等养老产业的多元化产品，真正做到具有公益性与商业性相结合，具有可持续发展的产业模式。 二、功能定位 整个项目主要分为“艺术公园区”“医疗养生区”“养老住区”三大功能区块，各功能区块互为补充，互为配套，形成特色统一，规划精美的特色项目。 三、空间布局 项目规划进行统一布局，设置一个主入口区，三大功能区块按三角形排布。 “养老住区”和”医疗养生区”合用“艺术公园区”作为景观功能配套。 “养老住区”和”医疗养生区”互为功能配套，共享资源。 项目规划与设置 一、艺术公园区 项目地块具有优美的自然资源和浓厚的历史积淀，建立一个艺术公园区将自然景观、老年艺术中心、老年活动中心、老年休闲中心点缀其中，有利于营造一个自然环境优美、精神生活丰富的绝佳养老胜地。 湿地景观公园-------沿莲泗荡修建湿地景观长廊，重现芦苇碧水、白鹭起飞的生态景象。 艺术交流中心-------重建陶家古建筑群，重建完成后改为“民俗文化馆”，“书画艺术交流馆”，“书画艺术展示馆”“休闲茶室”等。定期举办各项艺术峰会和文化讲座；定期举办艺术品展览，名家书画展览活动 老年活动中心-------同样选在陶家古建筑群内，包含老年图书馆、老年棋牌室、多媒体室等公益设施。并开设各项老年兴趣课程丰富老年人精神生活。 户外休闲中心-------开辟多个户外休闲区域，包含户外健身区、临湖垂钓区、休闲农业区等，提供老年人健身休闲的场所。 二、医疗养生区 由综合实力及医疗资源雄厚的三级甲等医院牵头，建立集康复指导、服务、治疗等为一体的新型综合性老年康复保健中心。以大型医院为依托，配有各科的专业医生，提供在养老、临终关怀、慢性病治疗、急病发作救治等方面的服务，从而提高老人的养老医疗水平和生活质量。24小时服务。让老人能够全方位的感受星级标准，打造国内最高端的民营养老护理中心。 医疗康复中心--------为护理中心和养老住区服务，提供紧急救护，慢性病治疗—25000万 1000元/㎡ 医疗养生区 0.8 5万㎡ 3万㎡ 2000元/㎡ 艺术公园区 0．5万㎡ 0 艺术公园区建造成本约3000万---3500万 医疗养生区建造成本约在8000万----10000万（其中3万㎡出售，以4000元/㎡售价计算），销售总额12000万左右。 总结 可见在不计土地成本的基础上，“艺术公园区”和“医疗养生区”基本能实现收支平衡，并能保留一半房产作为固定资产。 预计取得本项目的土地成本约为两亿至两亿五千万，相当于以100万/亩---125万/亩取得项目内200亩住宅用地，与市场价基本符合。 医疗 养生 养老 住区 艺术 公园