甲分包工程的交底方案编制内容深度和格式要求.docVIP

甲方分包工程的交底方案编制内容 深度及格式要求 王庆国2013年1月 2013-01-05 施工交底方案编制的依据 设计图纸，规范、标准图集，采购合同，具体如下： 甲分包工程选用的设计规范，施工验收规范： 重点关注甲分包工程的 所应用规范的强制性条文要求及其他质监站关注的限制性的要求 甲分包工程选用的标准图集： 应查到并了解标准图具体做法，核对其合理性（部分设计选用的标准图可能有误），如编制人对标准图做法有怀疑，可对该做法进行优化调整，经审核批准后实施。 竣工验收标准：验收标准 优良 总包合同及甲分包施工合同 甲分包工程的合同交底 1）、甲分包合同主要条文交底：工程质量验收标准，材料标准，施工工期 2）、总包合同及甲分包合同中对总、分包单位的配合条文交底： 水、电、装车卸车、场地运输，垂直运输等的配合，安全文明，垃圾 清运等交底 3）、甲方对于甲分包的管理制度的宣贯：包括甲方及总包方对甲分包方的 管理要求交底 4）、工程款的结算交底（结算流程 ） 甲分包工程对总包单位的工作面交接的交底要求 根据不同的甲分包工程,对总包单位的工作面的交接做法提出要求,总包单位对工作面的处理交接要求后并经四方验收合格后,甲分包单位即可以进场施工 甲分包工程的预计进场时间 根据施工进度确定总包与甲分包工程的工作面验收交接时间及甲分包进场时间（时间确定详交底方案的编制及实施管理办法） 甲分包工程的质量进度检查及验收标准交底 国家质监验收标准的质量要求（最低标准），包括设计规范及施工验收规范要求、设计图纸及标准图集要求 ，特别注意设计及规范中强制性条文内容。对历次质监站检查验收内容进行汇总，避免工程因管理问题出现工程死症及大范围的返工。 施工合同所规定的内容：如验收标准、材料标准，工期等内容 业主视角的分户验收内容，包括外观性、功能性的验收内容，具体总结罗列 施工合同规定的验收标准，包括验收等级、材料的选用，外观性、功能性的要求，施工工期，成品保护等达到合同规定的要求 隐蔽验收 甲分包工程成品保护的要求交底 1）、成品保护要求提出管理措施，避免总包单位的交叉施工对甲分包工程的损坏或破坏，尤其避免大量不可修复或难修复的损坏，造成影响或严重影响工程品质的情况发生 2）、本成品保护措施为甲分包施工合同的一部分为正常施工措施，不增加甲方费用。 如甲分包单位提出对总包单位成品保护要求，则根据施工总包合同另行确定是否有成本的增加（一般不应该有），如有总包单位的成本增加需与总包单位沟通协调，并经成本合约部审核确认（积累工作面要求，以后可作为技术措施，纳入总包合同） 3）、成品保护方案确定后需四方签字，以便在成品保护的施工过程中作为进行检查监督的依据，并作为成品损坏更换维修的责任归属依据 甲分包工程的样板引路规定 1）、 甲分包过程管理采取引路的管理方式，以标准单元或标准户型为准，先制作工程标准样板，该样板须经四方验收合格后，方可大面积展开工作。未经样板引路即大面积施工导致的损失，由相关责任施工单位承担 2）、甲分包样板引路，须有现场样板、照片、文字要求等内容，并有相关四方管理人员的签字3）、 3)、对甲分包工程的工程材料的质量要求交底，应严格按照样板引路及合同所确定的材料质量标准供货，因供货与样板引路标准不一致造成的损失，由责任施工单位承担 甲分包工程的质量通病的预防交底 1）、对甲分包工程历次质监站提出的整改意见提前汇总预警并交底，避免同样问题再次出现，影响质监验收的进行，或导致大范围返工 2）、 对甲分包工程核对《山东省住宅质量通病的技术措施,对相应的质量通病，提前提出处理意见，并向施工方交底 3）、对甲分包工程历次业主投诉的维修情况进行汇总，对易发生业主投诉的质量通病进行提前预警，并必要时提出质量通病的避免措施和解决方案，对施工单位交底，对于因解决质量通病确需增加成本的，需成本部参加进行测算后，报项目及公司批准后实施 甲分包交底表单的编制及传达（如： lsj（领士郡）-jd（交底）-1） 总包与甲分包工作面交接要求交底表 LSJ-JD-1（根据交底内容另行编制及确定） 总分包的工作面交接验收合格表单格式 LSJ-JD-js-1（根据交底内容另行编制及确定） 、甲分包工程开始前样板引路表单LSJ-JD-2 （工程部原有样板引路表单修改） 、甲分包工程内部竣工验收及交接单格式LSJ-JD-js-2 （根据交底内容另行编制及确定） 甲分包交底的内容作为甲分包施工合同的技术附件 ，合同的一部分，避免甲分包工程施工中各种的配合、协调、做法、验收标准异议等问题出现 1