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房地产行业专业名词解释 五证：a. 《国有土地使用证》b《建设用地规划许可证》. c. 《建设工程规划许可证》d《建设工程施工许可证》. e. 《商品房预售许可证》 两书: a.《住宅质量保证书》 b.《住宅使用说明书》 房地产证：是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证 生地：待开发的国有土地，离城镇较远，无市政基础设施，未开发利用的土地。 毛地：已有地上建筑物及附属设施的建筑物，将被改建的土地。 熟地：已完成市政基础设施建设的土地。 土地使用权：是指使用国有土地所享有的权利。 土地使用权的出让最高年限： 居住用地70年； 工业用地50年； 教育、科技、文化卫生、体育用地50年； 商业、旅游、娱乐用地40年 综合或其他用地50年 房地产产权：是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利； 三通一平：是指水通、电通、路通及场地平整 七通一平：是指上下水通、电通、路通、热力通、排污通、通讯通、煤气通及土地平整。 ◆ 总用地面积：经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积。 建设用地面积（净用地面积）：经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积 总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以各层建筑面积之和。 容积率：是指总建筑面积与建设用地面积之比值。 （容积率=居住建筑面积／居住建筑用地面积） 建筑面积：是指套内建筑面积与应分摊的公共建筑面积之和 建筑覆盖率（建筑密度）：建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地的比率。 绿地率：建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率。绿地面积的计算不包括屋顶、天台和垂直绿化。 绿化覆盖率：建设用地范围内全部绿化和植物水平投影面积之和与建设用地面积的比率； 套内建筑面积：为入户门内范围的建筑面积，包括套内的使用面积、墙体面积及阳台面积。（套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积） 套内使用面积：指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。 实用面积：它是套内建筑面积扣除公共建筑面积后的余额。 （实用面积=套内使用面积+墙体+阳台） 层高：是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。 （层高=净高+楼板厚度） 净高：净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。 得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。 套内面积，全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。 套内房屋使用面积：为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算： 　 a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。 b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。 　c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 　 d.内墙面装饰厚度计入使用面积。 套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，新建住宅各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。 套内阳台建筑面积； 均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。 公摊面积: 商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：a电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积; b各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。（公共分摊面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积） 玄关：玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的“领地”，讲究一定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余。玄关一般与厅相连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割就是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。平时，玄关也是接受邮件、简单会客的场所。 产权证书: 是指房屋所有权证和土地使用权证。 廉租房: 廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。 二手房: 二手房即旧房，新建的商品房进行第一次交易时为一手，第二次交易则为二手。 期房: 期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房， 现房: 所谓现房是指开发商已办妥房地产