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四、竞争東块〆公寓产品/青剑湖東块/东方维罗纳
1室2厅1卫：55平方米 2室2厅1卫：87平方米
空中花园、工作阳台设计 南北阳台设计
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四、竞争東块〆公寓产品/青剑湖東块/东方维罗纳
意式建筑风格
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四、竞争東块〆公寓产品/青剑湖東块/东方维罗纳
已推房源面积配比及去化情况
面积段（㎡） 55 78 86-88 93-94 128-133 合计
供应套数 562 85 729 10 93 1479
配比 38.00% 5.75% 49.29% 0.68% 6.29% 100.00%
销售套数 352 65 481 9 59 966
销售率 62.63% 76.47% 65.98% 90.00% 63.44% 65.31%
项目去化面积段集中于55平方米一房、86-88平方米两房小户型，可见本
项目当前主要以首次置业客户为主，但随着洋房、联排等产品的入市，
项目将出现刚性需求、改善需求并存。
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四、竞争東块〆公寓产品/青剑湖東块/东方维罗纳
东方维罗纳 本项目
区位 青剑湖東块 青剑湖東块
配套 薄弱 薄弱
资源 较差 较差
环境 北边京沪高铁，硬伤 北边京沪高铁，硬伤
产品 洋房、小高层 小高层
开发商品牌 地方知名企业 园区有较强的美誉度
总价优势 低总价 /
本项目
竞争策略
突出低密度社区优势、高品质、高附加值
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四、竞争東块〆公寓产品/青剑湖東块/首开悦澜湾
首开悦澜湾
区位 星湖街与唯新路交汇处
开发商 苏州首开嘉泰置业有限公司
占地面积（万㎡） 12.6
建筑面 积（万㎡） 20.16
容积率 1.6
物业形态 小高层、高层
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