西安香江湾二次投标报告_美城机构.ppt

总结而言，建议本项目的户型基本质素的发展方向为 项目建议小结 面积(平米) 南向开间数 主卧开间 主卧功能 客厅开间 赠送要求 创新亮点 80-90两居 2.5 不低于3.6 带卫生间及小型步入式衣帽间 不低于3.9 一个南向大阳台，2-3个凸窗 利用空中花园等多变空间，赠送出一间或半间房； 端头大户型中引入双错露台； 飘窗可考虑设置为步入式； 端头户型的北向采用落地观景窗 110-120小三居 3-3.5 不低于3.6 带卫生间及步入式衣帽间 不低于4.2，力争4.5 南北双向阳台，不少于3个凸窗 140-150舒适三居 3.5-4 不低于3.9 带卫生间及步入式衣帽间、小书房 不低于4.5，力争4.8 南北双向阳台，不少于4个凸窗 各面积区间的户型中，主功能空间的开间尺度的竞争平台有着明显界限，应当遵循。 多样的赠送方式将是本项目的一大亮点。 必须要杜绝任何暗空间的出现。 按照市场导向下的户型质素标准，现阶段的户型设计并不具备足够的竞争力 现阶段设计评价 目前户型设计的最大优点在于主卧套设计的引入，但整体仍然存在以下问题： 南向开间数量虽多，但面宽整体不足，严重影响了户型的整体舒适度。起居室及主卧的开间均低于市场的竞争平台。 赠送方式单一，且赠送方式有限，户型无亮点。 南向户型出现暗空间。 价格制定——竞品分析 龙湖.弗兰明戈 项目概况： 位置：龙湖弗莱明戈位于西安浐灞生态区浐河西岸 主要经济指标：占地 200亩/ 建筑面积：150万平方米/容积率：2 物业类型：14栋6-9层纯板式电梯花园洋房（一期），2010年底会推出高层（待定） 建筑风格：西班牙风情 总套数：534套 户型结构及面积：四室平层170㎡-186 ㎡； 跃层（顶跃及底跃）： 200㎡-230 ㎡ 价格（报价）：平层均价6200元/平米；跃层均价：9500元/平米（7500-10800元/平米） 优惠政策：待定 项目主要卖点：别墅级标准的电梯洋房。（别墅的五重园林景观系、独享视角的下沉式庭院、温馨浪漫的前后入户花园、阔绰景观客厅、地下私人会所等独家设计首次应用于洋房社区，从而拉开西安洋房别墅化居感升级质变帷幕。） 装修标准：毛坯 销售进度：尚未开始销售，预计2010年11月正式销售。 价格制定——竞品分析 普华浅水湾 项目概况： 位置：浐灞生态区公园路灞河公园西邻 主要经济指标：占地 480亩/建筑面积：64万平方米/容积率：2.61 物业类型：13栋高层，3栋小高层，7栋花园洋房。一期：5栋18-33层高层（8-11#河景高 层，13#18层高层），1栋11层小高层（13#），7栋6层电梯花园洋房。目前在售 4栋洋房（2#、4#已售罄，在售3#及2010年6月推出的1#）、4栋高层（1#、 20#及河景房8#） 建筑风格：现代风格 总套数：6000套。一期526套（洋房：168套，高层358套） 户型结构及面积：花园洋房：148㎡-186 ㎡； 跃层（一、二层）： 200㎡-225 ㎡ 高层：二居110 ㎡，三居140-160 ㎡，四居140-195 ㎡，复式220-230 ㎡ 价格（报价）：花园洋房均价：7500元/平米； 高层均价：5500元/平米；河景高层：9200元/平米 优惠政策：一次性2%，按揭1% 项目主要卖点：世界级湾区物业，华盛顿Leo A Daly建筑设计，临灞河景观 装修标准：毛坯 销售进度：洋房；高层；2010年推出1号地块单栋高层及裙楼商业，户型为80-100平米的小户型，目前正在排号，优惠5000元抵1万元。 项目概况： 位置：长乐路与浐河交汇处 主要经济指标：占地 2000余亩； 建筑面积：300万平方米； 容积率：2.29 物业类型：目前在售：12栋高层（正推9#-11#），3栋板式洋房及别墅（年底推出） 建筑风格：现代简约风格 总套数：981套 户型结构及面积：板式洋房：139-166 ㎡ ； 高层（2梯4户）：73 ㎡、74 ㎡、82 ㎡、83 ㎡、108 ㎡ 、118 ㎡ 、130 ㎡ 价格（报价）：花园洋房均价：6000元/平米（一期已售罄）； 高层均价：5000-5500元/平米；河景高层：9000元/平米 优惠：会员交200元抵5000元，加筹交5000抵1.5万元，其他交1万元抵2万元（三项不累加） 项目主要卖点：地铁口物业，超大规